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中信信诚-东亚新华杭州新干线专项资管

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
募集进度
0%
【3月28日更新】融资方直接找到银行资金对接,该项目停止对外募集。
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产品详情
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产品名称 中信信诚-东亚新华杭州新干线专项资管 产品状态 售罄
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 中信信诚-东亚新华杭州新干线专项资管 募集账号:
待定
补充说明

中信信诚·东亚新华杭州新干线专项资产管理计划


资金用途:用于投资杭州市江干区“彭埠单元B1/B2-10地块”办公式公寓项目。

资管规模:不超过4亿元(其中A类份额2亿元,B类份额2亿元)

预期收益:A类份额:9.0%/年;B类份额:9.5%/年

产品期限:A类份额:9个月;B类份额:12个月

收益分配: 

         A类份额到期一次性分配本金及收益;

         B类份额在资管计划成立后的每6个月分配一次预期收益,到期一次性分配剩余本金和收益。

还款来源:杭州新干线项目的销售回款,公司在销其他项目销售回款。

风控措施:

1、次级份额:次级份额4.1亿由东亚里程以股权和债权的形式认购,为优先级份额增信。

2、股权转让+股权质押:东亚里程以其持有的90%项目公司股权过户给合伙企业,剩下10%股权也将质押于合伙企业。

3、融资方实际控制人张志铭无限连带责任担保。

4、后期参与管理:①向项目公司委派1名董事,具有一票否决权。

交易对手:北京东亚新华投资有限公司

    北京东亚新华投资有限公司成立于2006年,是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。东亚新华在北京开发项目达17个公司总资产144亿,总开发面积超过600万平米,投资总额超300亿元,核心员工2000余人。 东亚新华最早提出“MINI不动产”概念,打造地铁沿线中小户型产品,主要面对刚需市场,在目前的市场环境下,创造了独具特色的竞争优势,使东亚新华全国各地多个项目取得超过市场预期的销售成绩。

项目介绍:

    地块位于杭州市江干区彭埠区域,距西湖7.5公里,距杭州东站1公里,距江干区政府4.5公里,距萧山机场车程26公里、行车时间约30分钟,距地铁1号线彭埠站约500米,距规划4号线地铁站约500米,东、北两侧分别为沪杭高速、德胜快速路,周边交通配套非常便利。项目地块用地性质为商办用地,用地面积为2.37万平方米,总建筑面积为9.89万平方米,容积率不大于3.8。  


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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