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财通-旭辉长沙(18月)

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 10.3% 登录可见
300万(含)-600万 10.6% 登录可见
600万以上 10.9% 登录可见
募集进度
0%
【5.22更新】5-22号封账走成立流程.
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产品详情
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产品名称 财通资产-富春定增31号 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产-富春定增31号 募集账号:
账户名称:上海财通资产管理有限公司 
银行账号:03002115227 
开户银行:上海银行虹口支行
补充说明

财通资产-旭辉长沙国际广场特定多个客户专项资产管理计划(以下简称“资管计划”)

 

资金用途:本资管计划以委托财产认购上海财通资产管理有限公司(以下简称“财通资产”)作为资产管理人的财通资产-长旭1号特定多个客户专项资产管理计划(以下简称“长旭1号资管计划”)份额,长旭1号资管计划将委托财产以股权投资和委托贷款的方式投入负责旭辉长沙国际广场项目开发的湖南物华投资发展有限公司(以下简称“项目公司”)。财通资产(代表长旭1号资管计划)将持有项目公司不超过50%股权,委托贷款资金和股权投资资金封闭运用于湖南省长沙市雨花区武广新城板块旭辉国际广场项目的开发建设。

 

资管计划规模:总规模预计不超过7.3亿元,由财通资产向社会合格投资者募集,可分期到位。

 

资管计划份额类别、投资期限及分配方式:本资管计划份额分为三类,投资人在初始签订资管合同时可选择认购其中一类。即:

A类:期限为12个月,每年12月20日分配预期收益,到期归还本金和分配剩余收益;

B类:期限为18个月,每年12月20日分配预期收益,到期归还本金和分配剩余收益;

C类:期限为24个月,每年12月20日分配预期收益,到期归还本金和分配剩余收益。

投资金额:100万元起,超出部分以10万元的整数倍递增。

投资人预期收益率:

A类(12个月)

100(含)-300万元 10.0%

300(含)-600万元10.2%

600万元(含)以上10.4%

B类(18个月)

100(含)-300万元10.3%

300(含)-600万元10.6%

600万元(含)以上10.9%

C类(24个月)

100(含)-300万元10.8%

300(含)-600万元11.0%

600万元(含)以上11.3%

 

一、风险控制手段:

(一)项目土地和在建工程阶段性抵押:

项目公司将项目土地(面积约9.9万平方米,评估价值9.55亿元)及在建工程抵押给财通资产(代表长旭1号资管计划),后期如项目公司需向银行筹借贷款,财通资产(代表长旭1号资管计划)将在监管资金专款专用的情况下释放上述抵押给银行机构,且确保银行资金用于本项目,同时仍旧保留获取第二顺位抵押的权利。

(二)项目公司100%股权控制:

财通资产(代表长旭1号资管计划)将持有项目公司不超过50%股权,项目公司剩余股权全部质押给财通资产(代表长旭1号资管计划)。

(三)集团公司提供流动性支持:

旭辉集团香港上市主体旭辉控股(集团)有限公司(股票代码00884.HK)的间接全资附属子公司旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉中国”)对本次融资的偿还提供流动性支持(截至2012年底旭辉中国审计报告显示公司总资产213.73亿元,净资产64.85亿元)。

(四)严格的公司治理:

财通资产(代表长旭1号资管计划)为项目公司股东,参与项目公司决策管理;财通资产(代表长旭1号资管计划)向项目公司委派1名董事,在项目投资期间,我司委派董事对项目公司重大事项具有一票否决权;且财通资产(代表长旭1号资管计划)保留向项目公司委派财务人员的权利。

 

二、还款来源 :

第一还款来源:长沙旭辉国际广场项目销售收入。长沙旭辉国际广场项目预计2014年3季度开始销售,项目总货值预计为37.27亿元,项目2014年和2015年的预计销售收入分别为7.5亿元和10.54亿元,足以覆盖资管计划委托财产的偿还。

保障还款来源:旭辉中国的流动性支持。旭辉集团香港上市主体旭辉控股(集团)有限公司(股票代码00884.HK)的间接全资附属子公司旭辉中国为项目公司本次融资的偿还提供流动性支持(截至2012年底旭辉中国审计报告显示公司总资产213.73亿元,净资产64.85亿元)。

 

三、投资优势 :

(一)交易对手实力雄厚,旭辉集团为深耕长三角、环渤海和中西部三大区域重点城市的知名上市房产企业(2013年全国房地产百强排名第38位)

旭辉集团为一家成立于2000年,以内地房地产开发为主营业务的香港上市房地产开发企业(股票代码00884.HK),具有中国房地产开发企业一级资质和中国物业服务企业一级资质。

旭辉集团发展定位明确,自建立以来以上海为总部,专注于长三角、环渤海及中西部三大区域一二线城市刚需住宅和销售型商办项目的开发,已进入上海、北京、苏州、合肥、天津、重庆、长沙、镇江、嘉兴、廊坊、唐山、杭州、武汉、福州、厦门、沈阳等16个重点城市,并在区域市场进行深耕细作。

2013年上半年集团合同销售收入71.56亿元,确认收入48.29亿元;2012年全年集团合同销售金额95.44亿元,确认收入81.44亿元。

截至2013年6月底,旭辉集团总资产329.73亿元,净资产77.3亿元。自2006年起,旭辉集团已连续8年被评为“中国房地产百强企业”,百强排名逐年上升,2013年为第38位,且2012年和2013年上半年,旭辉集团都入选中国房地产企业销售Top 50。

(二)项目位于长沙市极具发展潜力的国家级交通枢纽板块的优质地段

旭辉长沙国际广场项目地块位于长沙市雨花区围绕国家级交通枢纽高铁长沙南站打造的武广新城板块,区域板块内万科、恒大、绿地、新世界、新华都等品牌开发商云集,项目地块紧邻长沙市两条南北和东西主干道万家丽路和劳动路,项目紧邻拥有600亩自然山体的体育公园和湖南省体育馆。

长沙市是京港高铁和沪昆高铁这两条中国最长、辐射面最广的高速铁路的唯一交汇处,长沙市将形成一个大半个中国的快速交通网,武广新城也已成为长沙市发展最快的城市片区之一。

(三)项目多轨道围绕,地铁上盖商办住综合体

项目周边地铁站聚集,其中4号线地铁上盖,4号线和5号线的换乘站“劳动东路站”距离本项目仅100米;项目东面900米的“体育公园站”为地铁2号线和4号线的换乘站,其中地铁2号线为长沙第一条建成通车的地铁线,2014年上半年即将正式运营;项目西面1.5公里的“树木岭站”为长株潭轻轨站和4号线的换乘站, 2015年长株谭城际铁路的贯通,长沙版图将扩张为大长沙版图,而项目正处于“长株潭一体化”的核心区域的中心地带。随着项目周边轨道交通的陆续开通运营,将为本区域带来日渐增长的人口导入,并为区域房产市场的后期发展注入源源不断的动力。

(四)项目定位能发挥旭辉集团开发优势、符合区域市场需求且能有效利用区域优势提升

旭辉集团2007年进入长沙市场,目前已经在长沙市开发了旭辉藏郡、旭辉御府和旭辉华庭三个住宅项目,正在筹建的有澜悦湾和本项目。基于集团对于长沙市房地产市场的深刻理解和对于区域市场的精细调研,结合考虑集团自身的开发定位和项目区域后续的发展潜力,项目推出的住宅、洋房、办公、集中商业和沿街商铺符合旭辉集团一贯的开发定位和区域市场需求,且能充分有效利用项目所处区域的后期优势提升。


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