华宸未来-桐乡佳源罗马都市项目资管计划二期

期限：12+6个月，总规模3亿元

预期年收益100万以上10.5%，300万及以上11%，按年分配收益

资金用于桐乡“罗马都市”项目三期的后续开发建设

亮点：

1、准现房抵押，项目公司将“罗马都市”建筑面积为42828.49平方米的房屋所有权和所分摊的土地在剩余使用年期的使用权，以及房屋内部装修以在建工程一顺位次序抵押于本资管计划，该抵押物预评估价值40070万元，在建工程抵押率为49.91%，项目公司62%股权质押，截止2013年12月项目公司净资产9.7亿元，抵质押物充足。

2、资金所投项目优良，销售趋势良好，三期总销售金额预计33亿元人民币，还款来源充足，本计划的安全性能有保障。

3、交易对手实力强劲，佳源集团2012年位列中国房产百强第48名，2012年底总资产204亿，净资产85亿元，资产负债率仅为58.6%；2013年全年销售额119亿元，集团实力雄厚。

4、佳源的根据地在嘉兴，通过多年已经形成明显品牌溢价，桐乡市又是佳源集团实际控制人沈玉兴先生的故乡，沈玉兴先生无论在房产开发还是慈善活动中，都为故乡桐乡市做了巨大贡献，在当地声名显赫。

5、每销售一套将沉淀50%的保证金在监管行民生银行，大大提升了抵押物的变现能力。

6、华宸未来向项目公司委派一名董事，实现对项目风险控制，对项目公司重大事项（融资决策）具有一票否决权。

7、股东担保，实际控制人无限连带责任担保，投后财务监管等增信措施，能有效降低风险。