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华宸未来-桐乡佳源罗马都市

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

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产品名称 华宸未来-桐乡佳源罗马都市 产品状态 售罄
发行机构 华宸未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-桐乡佳源罗马都市 募集账号:
待定
补充说明

华宸未来-桐乡佳源罗马都市项目资管计划二期

期限:12+6个月,总规模3亿元

预期年收益100万以上10.5%,300万及以上11%,按年分配收益

资金用于桐乡“罗马都市”项目三期的后续开发建设

亮点:

1、准现房抵押,项目公司将“罗马都市”建筑面积为42828.49平方米的房屋所有权和所分摊的土地在剩余使用年期的使用权,以及房屋内部装修以在建工程一顺位次序抵押于本资管计划,该抵押物预评估价值40070万元,在建工程抵押率为49.91%,项目公司62%股权质押,截止2013年12月项目公司净资产9.7亿元,抵质押物充足。

2、资金所投项目优良,销售趋势良好,三期总销售金额预计33亿元人民币,还款来源充足,本计划的安全性能有保障。

3、交易对手实力强劲,佳源集团2012年位列中国房产百强第48,2012年底总资产204亿,净资产85亿元,资产负债率仅为58.6%;2013年全年销售额119亿元,集团实力雄厚。

4、佳源的根据地在嘉兴,通过多年已经形成明显品牌溢价,桐乡市又是佳源集团实际控制人沈玉兴先生的故乡,沈玉兴先生无论在房产开发还是慈善活动中,都为故乡桐乡市做了巨大贡献,在当地声名显赫。

5、每销售一套将沉淀50%的保证金在监管行民生银行,大大提升了抵押物的变现能力。

6、华宸未来向项目公司委派一名董事,实现对项目风险控制,对项目公司重大事项(融资决策)具有一票否决权。

7、股东担保,实际控制人无限连带责任担保,投后财务监管等增信措施,能有效降低风险。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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