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中海恒信杭州临安官山邸

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X<600万 11.50%
600万≤X 12.30%
募集进度
0%
【4月28日更新】开放期,4月22日起开放4月28日封帐,合同重新印刷
产品详情
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产品名称 中海恒信·杭州临安成龙官山邸开放期 产品状态 售罄
发行机构 中海恒信 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 中海恒信·杭州临安成龙官山邸开放期 募集账号:
中海恒信-杭州临安项目二期募集账户 
户名:中海恒信资产管理(上海)有限公司; 
账号:0349 2300 0400 15658; 
开户行:农行上海卢湾支行
补充说明

规模 人民币2亿元,最后1.35亿,可分期募集

期限 24个月
融资人 临安成龙房地产开发有限公司(下称“临安成龙”) 
资金运用方式 资金用于杭州临安成龙官山邸项目开发建设;资产管理人委托商业银行向临安成龙发放委托贷款,到期由临安成龙还本付息后实现退出。
预期收益率 100万—300万元(不含):         11%/年 
300万(含)— 600万(不含):    11.5%/年
600万元(含)以上:               12.3%/年 
收益分配方式 按年分配预期收益,到期归还本金。 
托管银行 上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行

1、物权担保: 

①土地抵押:临安成龙以其持有的土地证号为临国用(2011)第05547号、面积70000平方米、用途为住宅的土地使用权进行抵押担保;
②应收账款质押:成龙建设集团有限公司(下称“成龙集团”)以其持有的对三鼎控股集团有限公司的应收账款进行质押担保;上述土地及应收账款价值4.25亿元;土地由深圳市世联土地房地产评估有限公司出具评估意见,真实可信;三鼎控股集团资产100多亿元,2012年营运收入110亿元,连续多年为义乌市工业产值排名第一;华鼎锦纶(A股代码:601113)为其子公司。 
③股权质押:义乌市成龙房地产开发有限公司(下称“义乌成龙”)以其持有的临安成龙100%的股权进行质押担保;

2、保证担保:
 义乌成龙、成龙集团及其实际控制人对临安成龙的还本付息义务提供连带责任保证担保;

3、资金监管:
 资产管理人对临安成龙资金账户进行监管;严格审核建设用款。
4、资金归集:
 临安成龙、成龙集团承诺:贷款到期前指定监管账户账面现金低于到期本息,不足部分需由临安成龙无条件补足,若临安成龙未履行补足义务,则由成龙集团无条件补足。 

优质的项目
1,优越的地理位置:项目地处临安城东新城青山湖畔(吴越文化遗址公园中 ),尽享“森林氧吧”;紧临临安CBD;车行3分钟可达杭徽高速入口,半小时可达杭州市区;规划中的临安至杭州轻轨(连接杭州地铁5号线),2013年6月20日获得国家发改委批复,计划于近年峻工。在项目附近的望湖路设置站点,交通十分便捷,与杭州市区无缝对接。

2,项目周边集聚大型商业配套、购物中心、星级酒店、高档住宅、中央广场等,项目所处地块教育资源丰富,有临安锦成第一初级中学、杭州天目外国语学校等,在本案西北处天目路有绿城置业开发的楼盘“钱王文化广场”,楼盘现均价12000元/㎡。
3,项目地处吴越文化遗址公园中,四周被丘陵所包围,环境僻静,适合养生。
4,项目为临安吴越文化遗址公园中仅有的一个出售地块,区域内别墅、排屋无竞争状态。

5,项目旁边即为钱王的出生地,风水宝地,对于崇尚风水理论的浙江当地民众而言具有很强吸引力。项目每套排屋都根据所处的山势和位置,进行独立的个性化设计,并邀请风水大师对规划进行精心策划。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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