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财通资产-银泰集团平阳银泰城

本期起售日:无

  • 12 个月

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  • 房地产类

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产品名称 财通资产-银泰集团平阳银泰城 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明

一、[ 产品基本要素 ]

1、本资产管理计划名称:财通资产-银泰集团平阳银泰城特定多个客户专项资产管理计划(以下简称“本资产管理计划”)

2、资产管理人:上海财通资产管理有限公司

3、资产托管人:中信银行股份有限公司上海分行

4、交易对手:平阳银泰置业有限公司(以下简称“项目公司”),项目公司注册资本金为1亿元,系银泰集团为开发“平阳银泰城”项目而设立的项目公司。

5、资金用途:本资产管理计划以4,900万元受让项目公司49%的股权,剩余资金用于向项目公司发放委托贷款,资金用于平阳银泰城项目的开发建设及资产管理人认可的其他用途。

6、本资产管理计划规模:总规模预计10亿元,其中优先级份额预计5亿元,由合格投资人认购;次级份额预计5亿元,由宁波银泰投资有限公司认购。

7、投资期限:投资者可选择12个月或18个月

8、投资人最低认购金额:100万元起,超出部分以10万元的整数倍递增。

9、分配方式:按季度分配收益,到期兑付本金。

10、优先级份额预期收益率:


二、[ 风险控制手段 ]

(1)土地抵押:

项目公司将项目土地提供抵押,为其按约履行还本付息义务提供抵押担保。经评估,优先级份额对应的土地抵押率约为50%。

(2)项目公司100%股权控制:

本资产管理计划成立后,资产管理人直接持有项目公司49%的股权。同时,宁波银泰投资有限公司将项目公司剩余51%股权为项目公司履行按约还本付息义务提供质押担保。

(3)中国银泰投资有限公司提供连带责任保证:

中国银泰投资有限公司(即银泰集团)为项目公司履行按约还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保。

(4)沈君升先生提供无限连带责任保证:

沈君升先生(系银泰集团实际控制人沈国军先生之弟)为本资产管理计划项下的项目公司按约履行还本付息义务提供不可撤销的无限连带责任保证担保。

(5)项目公司监管:

资产管理人向项目公司委派董事两名、监事一名,委派董事对项目公司重大事项具有否决权;

(6)次级份额保障优先级本金收益:

本资产管理计划为结构化设计,其中优先级 : 次级资金认购比例不超过1 : 1。次级委托人宁波银泰投资有限公司以其持有的次级份额5亿元保障优先级份额本金及预期收益的优先兑付。


三、[ 投资亮点 ]

(一)融资合作方实力雄厚,担保方担保能力强

银泰集团由沈国军先生创始于1997年,是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化国际性产业投资集团,总部设于中国北京。截至2013年末,银泰集团总资产已逾百亿元,融资合作方资产实力极为雄厚,履约能力极强。

1、 持有多家境内外上市公司、全资和控股子公司达100多家旗下全资及参股企业包括:银泰商业(集团)有限公司(01833.HK)、银泰置地(集团)有限公司、银泰资源股份有限公司(000975.SZ)、北京银泰置业有限公司、菜鸟网络科技有限公司、京投银泰股份有限公司(600683.SH)、武汉商业集团股份有限公司(000501.SZ)、北京燕莎友谊商城有限公司等。


2、 自持物业价值逾百亿

银泰集团拥有北京银泰中心、极致尊贵的精品酒店北京柏悦酒店、悦·生活Park Life、世界500强中国总部的5A甲级写字楼、现代豪华的柏悦居、北京吉祥大厦等多处自持高档物业。“银泰中心”和“银泰城”是银泰置地倾力打造的两个地产品牌,

“银泰中心”定位一线城市或省会城市地标性的高端、奢华的城市综合体;“银泰城”是高端多功能复合型城市综合体,是都市时尚生活重心。目前,银泰置地已覆盖北京、杭州、成都、武汉、哈尔滨、合肥等20多个城市,项目总建筑面积达1000多万平方米。

3、斥资32亿,携手阿里巴巴集团打造中国智能物流骨干网----菜鸟网络

2013年5月30日,银泰集团、阿里巴巴集团联合复星集团、富春控股、中国邮政集团、顺丰等国内知名快递公司共同成立

菜鸟网络科技有限公司。银泰集团总投资32亿元,截至目前,已经完成首轮投资16亿元,成为第二大股东,沈国军先生出任菜

鸟网络CEO。

4、实际控制人——沈国军先生简介

沈国军先生现任北京国俊投资有限公司董事长、中国银泰投资有限公司董事长、银泰百货(集团)有限公司董事局主席、菜鸟网络科技有限公司CEO。


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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