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华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城(三期)

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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【3月25日更新】第二期于上周五封账,本周继续募集第三期。
产品详情
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产品名称 华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城(三期) 产品状态 售罄
发行机构 华宸未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城(三期) 募集账号:
户名:深圳华宸未来资产管理有限公司 
账号:3100 1596 0020 5000 4865 
开户行:建行上海浦东南路支行 
大额支付系统行号:1052 9006 6029
补充说明

一、项目优势

    本案位于北京七环,地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带,位于京、津两大城市之间,京、津、冀“金三角”中心,属大北京经济圈的黄金区域,北距北京四环48公里,距首都第二机场15公里,毗邻“G3””高速公路和北京“大七环”,东距天津新港100公里。 

    项目面相北京市场,域内交通便利、四通八达,半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速G3高速公路和102、106两条国道以及京九铁路;1小时内直达京津两大直辖市、首都国际机场和天津新港两大交通枢纽,独具“上天入海”区位优势。

二、风控措施

1、永清燕阳房地产开发有限公司100%的股权质押给本资管计划; 

2、176.5亩项目土地及在建工程抵押至指定委贷银行名下; 

3、河北燕阳建筑集团有限公司提供连带责任担保; 

4、实际控制人王永革夫妇提供连带责任担保; 

5、华宸未来将实施严格的投后管理措施,保证项目顺利实施。

三、还款来源

1、销售收入:“燕阳台湾城”项目第一期,保守估计产生销售收入19.94亿元。项目总占地面积1035亩,建筑面积135万平方米,总投资46亿元,其中一期项目占地176.5亩,总投资10.3亿元;按照现行标准测算,总销售收入将至少达到81亿元,税后利润27亿元。 

2、燕阳建筑集团其他房地产项目回笼资金作为补充还款来源:2012年全年营业收入9.95亿元,账面净利润为2.14亿元; 截止2013年9月,营业收入7.64亿元,账面净利润为2.03亿元。 集团总资产23.8亿元,货币资金3.68亿元,资产负债率55.97%,去除预收账款的资产负债率41.56%。目前财务较稳健。

四、项目公司

1、企业介绍:

    永清燕阳房地产开发有限公司,注册资金20000万元人民币,母公司具有二级房地产开发资质,一级资质正在报批中。

    集团公司河北燕阳建筑集团有限公司始建于1998年,是一家集建筑工程施工、房地产开发、贸易为一体的综合性民营企业集团,注册资金10000万元人民币,土地储备5000多亩,开发面积500多万平方米。正在向实现从区域龙头向国内知名房企的转变。

    中国人民银行征信系统查询结果显示,截止2013年10月14日,河北燕阳集团贷款余额为24,065万元,银行承兑汇票余额为11,400万元,公司信用状况良好,无违约、逾期情况发生。人民银行征信系统查询结果显示,截止2013年10月14日,河北燕阳集团无对外担保。

2、实际控制人

    王永革,1990年毕业于沈阳农业大学建筑专业,天津大学企业管理研究生、北京大学EMBA,中国社科院金融学在读博士。现任燕阳集团董事长、总经理及集团创始人。历任秦皇岛市综合住宅开发办科长、秦皇岛市住宅建设开发总公司总经理。曾多次获得河北省及秦皇岛市“房地产开发先进个人”、“河北省物业管理先进个人”以及“秦皇岛市城市容貌治理先进个人”等称号。王永革先生曾任秦皇岛市第十届、第十一届政协委员、常委。

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风控措施
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