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天弘天方-上海虹桥

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
【100万,300万) 10.5%
【300万,800万) 11.0%
800万以上 11.5%
募集进度
0%
【5月27日更新】售罄
产品详情
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产品名称 天弘天方-上海虹桥东方国贸3号 产品状态 售罄
发行机构 上海信托 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1.4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 天弘天方-上海虹桥东方国贸3号 募集账号:
天弘天方-上海虹桥东方国贸3号募集账户: 
户名:北京天地方中资产管理有限公司 
账号:1100 1014 6000 5301 0725 
开户行:中国建设银行北京新华支行 
大额支付行号号:1051 0000 1036
补充说明

天弘天方-上海虹桥东方国贸3号债权类专项资产管理计划

天弘基金(阿里巴巴控股)上海本地优质项目;现房抵押+51%股权质押+大股东无限连带责任担保+高收益+半年付息;


基本概要:

资产管理人: 北京天地方中资产管理有限公司(天弘基金全资子公司)

目标规模: 1.4亿元

期限:24个月    付息方式:半年付息

认购起点: 100万元,超出部分以10万元的整数倍递增

客户收益: 100万-300万  10.5%      300万-799万   11%    800万元以上 11.5%

资金用途:用于支付国贸天地城项目的工程款。

还款来源:国贸天地城商铺和办公楼的租金收入及销售收入。

 

风控措施:

①现房抵押,抵押率不高于50%;

以上海市北翟路3398号国贸天地城1-2层商铺部分产权为抵押担保,经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值不低于2.9亿元,抵押率不超过50%。

②.项目公司股权质押;

③.上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保;

④.上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保。

 

主要监管措施:

A. 财务和资金监管:

资产管理人采取受托支付的方式对资金的用途进行监管;

B.项目公司开立监管账户,资金封闭运作:

国贸天地城的物业销售产生的收入均需进入监管账户。贷款到期前3个月、2个月和1个月,监管账户余额不得低于贷款本息的40%、60%和70%;

C. 强制执行公证:

签署的担保、质押、抵押文件强制执行公证。

 


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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