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华宸未来-正荣金融财富中心项目

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 10.5% 登录可见
300万(含)-600万 11.0% 登录可见
600万(含)以上 11.5% 登录可见
募集进度
0%
【3月26日更新】售罄
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产品详情
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产品名称 华宸未来-正荣金融财富中心项目 产品状态 售罄
发行机构 华宸未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 0.4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-正荣金融财富中心项目 募集账号:
华宸未来正荣金融财富中心项目募集账户: 
账户名称:深圳华宸未来资产管理有限公司; 
开户银行:建行上海浦东南路支行; 
银行账号:3100 1596 0020 5000 4834; 
支付系统号:1052 9006 6029
补充说明

一、项目亮点
1、唯一在售资管项目中属于全国50强项目且四证齐全,其中,1期5证齐全且已基本售罄,2期有4证且即将获得预售证,完工风险极低。
2、唯一在售资管项目中每次开盘即近售罄,资金回笼非常通畅,市场认同度极高,本项目去化风险极低。
3、唯一在售资管项目中土地成本百万方建筑面积土地价格仅约10亿,楼面价格1500元,住宅售价9500元朝上,项目利润空间极大。
4、唯一在售资管项目中优先劣后1:1,且劣后份额由融资人高级管理人员及团队以现金认购,而非融资人股东以对项目公司债权认购,显示融资方体系对本项目信心极强。
二、项目情况
      正荣•金融财富中心位于福建省莆田市木兰溪西侧片区,东至天妃路,北至荔园路,南至木兰溪,总建筑面积逾100万㎡,规划用地总面积199941.14㎡。项目拟投入50亿元。截至目前,该项目已合计投入23亿(包括融资方股东的劣后资金),占总投入的46%.
      项目四证齐全,B地块一期已售1180套,已售面积151127.3㎡,合同总金额146654万元,已回收资金59952万元,均价9704元/㎡,一期未售62套,面积15442.66㎡。预计项目总收入可达80亿元。
三、还款来源
1、第一还款来源——正荣金融财富中心项目销售收入
     本项目第一还款来源为该项目的销售收入,预计本计划存续期间,项目的销售收入达到55亿元,项目的净现金流入达到33亿元,足以覆盖本资管计划本益。
2、第二还款来源——正荣集团销售收入
      正荣集团为本计划的兑付提供保证担保,预计本计划存续期间,正荣集团的累计净现金流入将达到198亿元。
3、第三还款来源——质押物处置收入
     处置正荣(莆田)置业全部资产;
     处置正荣(莆田)金融财富中心全部资产。
     华宸未来对项目公司的现金流进行了压力测试,结果表明,在销售收入下降40%时,项目公司的累计净现金流为8.2亿元,依然能够覆盖本专项资管计划本金,因此,项目公司的未来现金流具有较好的承压性,能够很好的满足本专项资管计划的还款要求。
四、风控措施
1、结构化设计。优先级A类规模8亿,B类、C类资金作为次级资金,规模也为8亿,并为A类资金的安全提供保障。优先级次级之比不大于1。
2、本计划受让正荣(莆田)置业(交易对手)49%股权,剩余51%股权质押给本计划,同时,正荣(莆田)金融财富中心(项目公司)100%股权质押给本计划。
3、福建正荣集团为本专项资管计划的本益兑付提供连带责任保证担保。
4、正荣集团实际控制人欧宗荣为本专项资管计划的本益兑付提供连带责任保证担保。
5、本计划将参与交易对手和项目公司的制度建设,修改公司章程,设立股东会和董事会并制定相应的议事规则,同时向交易对手派驻一名董事、一名监事,参与企业的决策和管理,以保障投资者的资金安全。
6、本计划对交易对手和项目公司的资金使用和销售回款进行监管,并设定资金使用的审批流程以及资金归集、提前还款的方式、金额和时间。
五、项目关联方简介
1、融资方:正荣(莆田)置业发展有限公司是正荣集团在莆田地区的开发实体,也是项目公司的母公司。正荣(莆田)置业于2005年4月18日成立,注册资金为8000万元,目前拥有房地产开发贰级资质。截至2013年上半年末,公司总资产超14.6亿元,净资产超8.3亿元。
2、担保方:正荣集团已获得国家一级房地产开发资质,2013年排名第42位。目前,正荣集团正在筹备2014 年于港交所上市。截至2013年6月底,集团合并总资产超过300亿元,净资产175亿元。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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