• 全局搜索 壹财富
    • 全局搜索
    • 集合信托
    • 集合资管
    • 债权基金
    • 证券基金
    • 股权基金
    • 创新基金
  • 搜索您需要的产品
    腾云资产-泰山2号
  • 壹财富
壹财富APP下载
华宸未来-正荣金融财富中心项目

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万(含)-300万 10.5%
300万(含)-600万 11.0%
600万(含)以上 11.5%
募集进度
0%
【3月26日更新】售罄
产品详情
复制成功
点击复制产品简版
产品名称 华宸未来-正荣金融财富中心项目 产品状态 售罄
发行机构 华宸未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 0.4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-正荣金融财富中心项目 募集账号:
华宸未来正荣金融财富中心项目募集账户: 
账户名称:深圳华宸未来资产管理有限公司; 
开户银行:建行上海浦东南路支行; 
银行账号:3100 1596 0020 5000 4834; 
支付系统号:1052 9006 6029
补充说明

一、项目亮点
1、唯一在售资管项目中属于全国50强项目且四证齐全,其中,1期5证齐全且已基本售罄,2期有4证且即将获得预售证,完工风险极低。
2、唯一在售资管项目中每次开盘即近售罄,资金回笼非常通畅,市场认同度极高,本项目去化风险极低。
3、唯一在售资管项目中土地成本百万方建筑面积土地价格仅约10亿,楼面价格1500元,住宅售价9500元朝上,项目利润空间极大。
4、唯一在售资管项目中优先劣后1:1,且劣后份额由融资人高级管理人员及团队以现金认购,而非融资人股东以对项目公司债权认购,显示融资方体系对本项目信心极强。
二、项目情况
      正荣•金融财富中心位于福建省莆田市木兰溪西侧片区,东至天妃路,北至荔园路,南至木兰溪,总建筑面积逾100万㎡,规划用地总面积199941.14㎡。项目拟投入50亿元。截至目前,该项目已合计投入23亿(包括融资方股东的劣后资金),占总投入的46%.
      项目四证齐全,B地块一期已售1180套,已售面积151127.3㎡,合同总金额146654万元,已回收资金59952万元,均价9704元/㎡,一期未售62套,面积15442.66㎡。预计项目总收入可达80亿元。
三、还款来源
1、第一还款来源——正荣金融财富中心项目销售收入
     本项目第一还款来源为该项目的销售收入,预计本计划存续期间,项目的销售收入达到55亿元,项目的净现金流入达到33亿元,足以覆盖本资管计划本益。
2、第二还款来源——正荣集团销售收入
      正荣集团为本计划的兑付提供保证担保,预计本计划存续期间,正荣集团的累计净现金流入将达到198亿元。
3、第三还款来源——质押物处置收入
     处置正荣(莆田)置业全部资产;
     处置正荣(莆田)金融财富中心全部资产。
     华宸未来对项目公司的现金流进行了压力测试,结果表明,在销售收入下降40%时,项目公司的累计净现金流为8.2亿元,依然能够覆盖本专项资管计划本金,因此,项目公司的未来现金流具有较好的承压性,能够很好的满足本专项资管计划的还款要求。
四、风控措施
1、结构化设计。优先级A类规模8亿,B类、C类资金作为次级资金,规模也为8亿,并为A类资金的安全提供保障。优先级次级之比不大于1。
2、本计划受让正荣(莆田)置业(交易对手)49%股权,剩余51%股权质押给本计划,同时,正荣(莆田)金融财富中心(项目公司)100%股权质押给本计划。
3、福建正荣集团为本专项资管计划的本益兑付提供连带责任保证担保。
4、正荣集团实际控制人欧宗荣为本专项资管计划的本益兑付提供连带责任保证担保。
5、本计划将参与交易对手和项目公司的制度建设,修改公司章程,设立股东会和董事会并制定相应的议事规则,同时向交易对手派驻一名董事、一名监事,参与企业的决策和管理,以保障投资者的资金安全。
6、本计划对交易对手和项目公司的资金使用和销售回款进行监管,并设定资金使用的审批流程以及资金归集、提前还款的方式、金额和时间。
五、项目关联方简介
1、融资方:正荣(莆田)置业发展有限公司是正荣集团在莆田地区的开发实体,也是项目公司的母公司。正荣(莆田)置业于2005年4月18日成立,注册资金为8000万元,目前拥有房地产开发贰级资质。截至2013年上半年末,公司总资产超14.6亿元,净资产超8.3亿元。
2、担保方:正荣集团已获得国家一级房地产开发资质,2013年排名第42位。目前,正荣集团正在筹备2014 年于港交所上市。截至2013年6月底,集团合并总资产超过300亿元,净资产175亿元。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

预约 您也可以自己提交产品预约

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线:
400-921-3939
400-991-9111
在线咨询

交易流程

下载壹财富APP
您的投资首选
APP客户端下载

优质产品推荐

  • 迈科期货-瑞梅(第1期)
    9.6%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2018年4月26日14时更新】本期是第1期,规模1000万,预热中,有下期。

  • 英大资本-佳源3号(第16期)
    9.8%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2018年4月26日10时更新】本期第16期,本期规模不限,已开放进款,预计下周四封账,下期等通知。

  • 和合-臻选系列6月(第1期)
    8.5%

    预期收益率

    起购金额:500万 投资期限:6个月

    【2018年4月26日11时更新】本期为第1期,本期规模5000万,进款中,已预约2000万,募满封账,无下期。(实名预约排队进款,起投金额必须500万及以上)

  • YD资本-杭州广厦集团(第4期)
    9.5%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:18个月

    【2018年4月26日10时更新】本期第4期,本期规模3000万(可超募),已进款9600万,总额度剩余1000万,预计今天下午5点封账,下期待定。

壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台,云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产,为高净值客户提供高端财富管理服务。

1
创新模式

互联网+独立理财师模式

带领行业回归财富管理本质

2
极致体验

四大互联网平台

提供便捷的24小时理财服务

3
优质资产

十大品类优质资产

满足全方位资产配资需求

4
严苛风控

三重风控体系

历史发行产品100%兑付

5
顶级风投

源码资本A轮注资

联想控股拉卡拉B轮注资

/风险揭示/
投资有风险,当投资人进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

您需要帮助吗?

在线咨询

稍后再说

触屏版