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东方汇智-宁波中物

本期起售日:2015/04/22

  • 认证可见

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  • 浙江  宁波

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
97%
【5月21日更新】本期是第一期,第一期规模3000万,已进款2900万,满3000万成立一期,预计今天封账,没有下一期!
产品详情
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产品名称 东方汇智-宁波中物 产品状态 已经兑付
发行机构 东方汇智 发行人类型
本期起售日 2015/04/22 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 工商企业类 规模 0.55 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 24%
投资区域 浙江  宁波
募集账号 东方汇智-宁波中物 募集账号:
东方汇智-宁波中物科技园专项资产管理计划
户名: 东方汇智资产管理有限公司
账号:944039010000000642
开户行名称:中国邮政储蓄银行深圳分行营业部
备注:XXX认购东方汇智-宁波中物科技园专项资产管理计划
补充说明 标的项目介绍 
中物科技园位于宁波市鄞州区潘火街道金谷北路 228 号,处 于鄞州区投资创业中心,中物科技园依托中物院的技术、人才、 设备等综合科技资源优势,努力打造集技术创新、成果转化、企 业孵化及新兴产业培育于一体的综合技术服务平台,成为中物院 军民融合技术转移的重要基地。中物科技园以宁波中物激光与光 电应用研究所等创新资源为核心,引入高端创业团队和企业总部,提供阶梯式创业服务,专注于激光与光电专业孵化器,将打造成 为“科技创业人社区、大中型企业总部”,发展成为有行业影响力 的国家级激光与光电专业孵化器。本项目于 2010 年 5 月开工建设,2014 年 2 月取得竣工备案 证明,2014 年 3 月已售房屋开始交付,截止目前,项目已竣工验 收,五证齐全。
东方汇智资产管理有限公司介绍
东方汇智资产管理有限公司成立于2013年9月9日。公司注册 地为深圳市前海开发区,办公地址为北京市西城区锦什坊街28号。 公司注册资本为7500万元,股东及股权结构为东方基金管理有限 责任公司持股50%;北京布谷时代投资管理中心(有限合伙)持股 25%;深圳市锦瑞丰华资产管理有限公司持股25%。公司经营范围 为开展特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
融资主体 宁波中物置业有限公司
资金用途 资管计划财产通过商业银行向宁波中物置业有限公司发放委托贷款
还款来源 宁波中物置业有限公司经营收入
风控措施 抵押担保:中物置业将其持有中物园项目房产所有权(世联评估预评估价值约12,000万元)抵押予委托贷款银行,为中物置业按期、足额偿还委托贷款本息提供抵押担保并办理强制执行公证。
质押担保:浙江中物九鼎科技孵化器有限公司(以下简称“中物 九鼎”)将其持有的中物置业 100%股权质押予资管计划,为中物 置业按期、足额偿还委托贷款本息等提供质押担保并办理强制执 行公证; 上海房德实业集团有限公司(以下简称“房德集团”) 将其持有的中物九鼎 72%股权质押予资管计划,为中物置业按期、 足额偿还委托贷款本息等提供质押担保并办理强制执行公证;
保证担保-强制执行公证:(1)房德集团、山东国桥进出口有限公 司(以下简称“山东国桥”)分别为中物置业按期、足额偿还委托 贷款本息等提供第三方连带责任保证担保并办理强制执行公证; (2)房德集团实际控制人——张道民先生为中物置业按期、足额 偿还委托贷款本息等提供个人无限连带责任保证担保。对《委托 贷款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《保证合同》办理强制执 行公证;
项目亮点 1、融资方信用情况优良,财务状况稳定:根据最新的《企业信用报告》显示中物置业无未结清不良信贷, 无欠息记录,资信状况良好。中物置业的资产总规模增长较快,公司总资产从 2011 年末的2.77 亿元增长到 2013 年末的 4.25 亿元,年化增长率达 26.7%, 公司整体处于健康和快速成长阶段。至 2014 年 11 月底,公司总 资产降至 3.11 亿元,主要是由于部分房产已于今年完成销售交房, 资产负债率为 46.43%。
2、风控措施全面,抵押率超低。

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