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中信信诚-大连百年城

本期起售日:2015/04/08

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 辽宁  大连  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<500万 认证可见
500万≤X 认证可见
募集进度
100%
【5月8日】本期是第一期,本期规模3000万,已进款3180万(可募超),满3000万封账走成立流程,昨天下午5点已封账走成立流程,下一期待定!
产品详情
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产品名称 中信信诚-大连百年城 产品状态 已经兑付
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 2015/04/08 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 22%
投资区域 辽宁  大连  
募集账号 中信信诚-大连百年城 募集账号:
中信信诚-大连百年城专项资产管理计划
账户名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
账户号:7314710187200000654
开户行:中信银行上海北外滩支行
大额支付行号:307290002160
补充说明 1、政策优势:项目所在位置香炉礁被辽宁省、大连市政府确定为大连“大连钻石港湾”及大连世界级临海CBD的重要组成部分;
2、位置优势:百年城奥特莱斯港湾距离轻轨仅有百余米距离,其区域范围内共有27条公交线路,通行十分方便;
3、住宅依托:项目包含奥特莱斯Mall之外还包含百悦居的住宅区域,户型丰富,保证了每户海景资源最大化,全面满足不同客户的4、个性化需求,具有无可比拟的居住及投资价值。
5、货品最充沛 :百年城集团拥有极强的国际品牌一线品牌整合能力,除了直接引进知名品牌合作之外,还自购40多一线品牌在百年港湾奥特莱斯设有1000多平面店,货品全球同步,将是所有奥特莱斯购物中心中货品最丰富的。
融资主体 大连百年港湾商业开发有限公司
资金用途 用于受让中信信诚-大连百年城资产管理计划下之份额(中信信诚-大连百年城资产管理计划已于2014年11月7日成立,募集金额人民币3亿元整,用于向百年港湾和琥珀湾发放委托贷款以建设大连百年港湾奥特莱斯商场)
还款来源 1、主要还款来源:百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款,预计至2015年底将有10—15亿元的银行贷款,届时可用于提前对本项目进行还本付息;
2、补充还款来源一:百年港湾奥特莱斯项目租金收入;
3、补充还款来源二:奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入;
4、补充还款来源三:琥珀湾项目整体转让收入。
风控措施 1、在建商业、物业抵押:1)百年港湾项目A、B两区中A1、A2、B1、B2、B3五幢楼共计60,470.93万平方米商业提供抵押,价值18.4亿元;2)百年港湾商业开发有限公司名下琥珀湾项目21#、22#、26#号楼共计19套房产面积合计6,098.52平方米、价值约2.4亿房产提供抵押,抵押物价值总计20.8亿元,本息抵押率不超过22%;
2、母公司保证担保:大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保;
3、实际控制人担保:大连百年城实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保;
4、股权转让监管: 百年港湾将90%股权转让于我司,我司委任一名董事,拥有一票否决权;琥珀湾将40%股权转让于我司,在长城资管计划到期后经我司与琥珀湾商定,后期股权转让增至50%;
5、账户监管:项目公司百年港湾、琥珀湾在指定银行开立监管账户,专项用于接收销售回款资金及租金收入;
项目亮点 1、交易对手实力强,商场运作经营丰富:大连百年城房地产开发有限公司成立于1992年,公司以商业地产为主业,多年来积累了丰富的商业开发经验和品牌资源。公司在1999年成功开发大连市建市百年的标志性建筑——大连百年城购物中心为契机,实现了跨越式发展。
2、百年港湾项目优势:作为大连市唯一的奥特莱斯,是滨海首例开放式街区综合体,集购物、休闲、娱乐、居住为一体,具备巨大的升值潜力、时尚商业的齐聚效应,必将成为大连乃至东北的时尚聚集地,是大连钻石港湾打造“陆家嘴”的重要组成部分。
项目位置优越:该区域地理位置优越,项目所在的香炉礁,是大连港口文化的发源地,更是大连的交通咽喉,距轻轨3号线仅有200米,30分钟通达大连全域。周边快速路网配套完善,地理位置十分优越。
3、政府大力扶持:项目所在区域被大连市政府确定为大连“钻石港湾”项目的重要组成部分亦是大连市政府打造的世界级临海CBD的重要组成部分。
4、综合判断,百年港湾项目的市场定位合理,盈利空间较好,目标售价和去化预期实现可能性均较同时,百年城房地产商业地产开发经验丰富,项目执行力强,房地产设计、贸易、施工等配套企业完善,风格稳健,融资能力强,有较强的抵御外部冲击的能力。本项目正常运行、我司专项资管计划投资本金及收益获保障的可能性较高。

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