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中信信诚-富兴地产 同系列产品

本期起售日:2015/04/07

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 认证可见
200万≤X 认证可见
募集进度
10%
【4月7日更新】本期为第三期,本期规模为3000万,已进款300万,满3000万封账成立一期,还有下一期。
产品详情
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产品名称 中信信诚-富兴地产 产品状态 已经兑付
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 2015/04/07 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 6.9 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 48.5%
投资区域 北京  北京  
募集账号 中信信诚-富兴地产 募集账号:
中信信诚-富兴地产朝阳项目专项资产管理计划
户名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
开户行:中信银行上海北外滩支行
账号:7314 7101 8720 0000 654
备注:购买富兴地产项目
融资主体 北京兴园置业发展有限公司
资金用途 用于支付北京市朝阳区东坝南区土地款及项目后续开发建设。
还款来源 本项目第一还款来源为标的项目的销售收入,总销售收入22.7亿元,本息保障率有2倍。第二还款来源为富兴集团资金调剂,截至2014年9月底,公司资产总额144.83亿元,所有者权益81.14亿元,2013年公司实现营业收入61.11亿元。
风控措施 1、国有土地使用权抵押:本项目净用地面积为2.25万平米,折合约33.82亩,设计总建筑面积为5.6万平米,按照成本单价2.5万元/平米测算,本项目土地成本(土地取得价和土地契税)为14.2亿,抵押率为48.5%。
2、股权质押:中信信诚受让项目公司 80%的股权,富兴集团将项目公司剩余20%股权质押给中信信诚,中信信诚100%掌控项目公司。
3、保证担保:湖南富兴集团有限公司提供连带保证担保。湖南富兴集团有限公司成立于1994年12月,是一家汽车服务为支柱,房地产开发为主导的综合性大型企业集团,是目前中南地区汽车服务链最完整、规模最大、管理最规范的大型汽车服务企业,被授予“中国房地产诚信百强企业”、“中国十大最具发展潜力品牌企业”、“湖南省 AAA 信用等级企业”、“北京市产业园区开发标杆企业”,是湖南唯一一家获得外部评级AA级及以上评级的非上市民营企业。截至2014年9月底,公司资产总额144.83亿元,所有者权益81.14亿元,2013年公司实现营业收入61.11亿元。
4、集团实际控制人提供无限连带保证担保:公司实际控制人为易大盛,持有集团公司50.80%的股权,任湖南省第九届、第十届、第十一届人大代表。2013福布斯中国富豪榜,湖南富兴集团有限公司董事长兼总裁易大盛以36.6亿元资产上榜,位列第386名。
5、项目监管:中信信诚委派一名董事,并具有重大事项一票否决权;委派现场人员管理,与项目公司人员共同管理项目公司章、证、印;资金用途管控,专项用于该项目开发及中信信诚认可用途;销售回款账户监管,销售回款实行封闭式管理,并保留降价销售权、提高资金归集比例的权利等。时点归集:资管计划到期前6个月开始归集,累计归集比例为5%、10%、15%、30%、60%、100%。
6、内部信用增级措施:项目公司另一股东富兴集团出具承诺:在资管计划未结束前,未经中信信诚同意,不得要求项目公
司归还股东借款、分红,不得提前撤资;项目开工后,承建方出具放弃工程款优先受偿权的承诺;项目公司在中信信诚指定的保险公司投保以中信信诚为第一受益人的工程险;融资方提供项目的施工和销售的商业计划书,作为相关合同的组成部分,中信信诚以此作为考核依据。
项目亮点 1、土地抵押,北京市朝阳区东坝南区土地抵押,土地价值14.2亿,抵押率48.5%。
2、100%股权质押,中信信诚 100%控制项目公司,委派董事并有一票否决权,资金用途专项管控,提前半年归集资金,累计归集比例为5%、10%、15%、30%、60%、100%。
3、富兴集团提供连带责任,截止2014年9月,公司总资产144.83亿,所有者权益81.14亿,年收入61.11%亿,AA评级企业。
4、集团实际控制人提供无限连带责任。
5、4重内部信用增信措施,优先偿还资管资金,并指定保险公司投保工程险。
6、项目位于北京第四使馆区,东坝商务区将于5到8年内全部建成,2015年开建地铁M3线,自住型商品房仅2.2万元/平米,楼面地价远低于紧邻的恒大、保利和首开、北京首城项目。

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