| 产品名称 | 财通资产-四川天府4 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 财通资产 | 发行人类型 | |
| 本期起售日 | 无 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 半年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 基础设施类 | 规模 | 3 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 |
| 募集账号 |
财通资产-四川天府4 募集账号：
财通资产-四川天府新区拆迁安置房特定多个客户专项资产管理计划 户 名：上海财通资产管理有限公司 开户行：上海银行虹口支行 账 号：0300 2188 847 大额支付行号：3132 9000 0822 |
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| 补充说明 |
财通资产-四川天府新区拆迁安置房特定多个客户专项资产管理计划 基本要素： 规模：1亿 期限：12个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:9.6% 300万≤X＜600万:10.0% 600万≤X:10.2% 付息方式：半年付息 融资方:四川龙阳天府新区建设投资有限公司 资金投向：本资产管理计划资金用于向龙阳建投发放委托贷款，用于天府新区资阳（简阳）片区三岔镇农民拆迁安置还房C区和天府新区资阳（简阳）片区三岔镇农民拆迁安置还房E区建设项目（以下简称“标的项目”）的开发建设。 还款来源分析： 1、当地政府到期归还委托贷款； 2、龙阳建设企业经营所得。 风控措施： 1、保证担保：简阳两湖一山投资有限公司（以下简称“两湖一山”）和四川阳安交通投资有限公司（以下简称“阳安交投”）提供不可撤销的无限连带责任保证担保。 2、土地抵押足值：简阳两湖一山投资有限公司以其位于简阳市三岔镇的202.71亩土地使用权对本次资管计划提供抵押担保，抵押地块经评估价值约6.2亿元，抵押率不高于50%。并办理强制执行公证手续。 3、简阳市财政局出具财政还款承诺：简阳市财政局出具承诺函，优先安排财政预算资金还款。简阳市土地储备中心出具承诺函，承诺支付龙阳建投标的项目的代建费用，保障资管计划按期足额退出。 产品优势： 1、区位优势明显，发展潜力大：即将融入成都半小时经济圈—简阳市距成都市区仅48公里，是接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市）。成渝高铁将于2015年6月通车，届时预计成都至简阳耗时约10分钟左右，简阳将融入成都半小时经济圈。成都新机场落户简阳—2013年6月，国家民航总局正式批准成都新机场落户简阳，预计2018年投入使用。预计到2030年，成都新机场旅客吞吐量将达到5300万人次，机场规模和吞吐量均为现成都双流国际机场的2倍以上，力推简阳携手成都成为继北京、深圳、上海之后的中国航空第四城。天府新区辐射—简阳市191平方公里区域被纳入四川天府新区规划。2014年天府新区获得国务院批复，成为国家级新区。简阳作为天府新区协调发展区，地理位置重要，且经济受辐射影响大。 2、财政实力强：简阳市为四川省首批扩权县试点城市，财政上拥有与四川省地级市相同的待遇。简阳市GDP及一般预算收入稳居全省59个扩权试点县第一。2013年实现本级可支配财政收入为65.4亿元，同比增长10%，实现地区生产总值344.78亿元，同比增长10.6%。即将开工的成都新机场及已开工的天府新区简阳片区建设将带动当地财政收入实现快速增长。 3、融资主体地位重要，负债率低：龙阳建投是简阳市政府按照省委、省政府关于天府新区发展规划，于2012年5月由市国资委代表政府出资设立的一家国有独资公司。四川龙阳天府新区建设投资有限公司是简阳市政府为天府新区简阳片区建设发展而专门组建的国有独资公司，作为天府新区简阳片区土地开发整理，基础设施建设营运，企事业、产业及项目的投资经营的业主，充分优化资源配置，履行投资、建设和开发经营职能。截止2014年8月31日，总资产21.69亿元，资产负债率为27.43%，该公司无对外担保，负债率低，偿债能力较强。 4、两家政府平台提供保证担保：担保方两湖一山是简阳市政府为“两湖一山”区域（目前划入天府新区）基础设施建设与经营而专门组建的一家国有独资公司，简阳市国有资产管理委员会代表政府出资成立的。截止2014年7月末，两湖一山总资产46亿元，资产负债率21.31%。阳安交投是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等责任主体，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关、人民团体、事业单位的国有资产产权、股权和市政设施附属资产产权，公司主要承担“融资主渠道、城建主力军、增收主源泉、发展主引擎”的职能。截止2014年7月31日，阳安交投总资产25.64亿元，资产负债率20.24%。担保方均为国有独资公司，负债率低，负债结构合理，财务风险小，具备担保能力。 5、建设项目为四川天府新区配套项目：标的项目为位于简阳市三岔镇国宁村，紧邻天府新区“两湖一山”功能区中的标志性景区三岔湖，为天府新区资阳（简阳）片区配套项目，用于安置因四川天府新区建设及简阳市工业化、城市化推进而形成的失地农民，总用地面积合计293亩，安置农民户数2276户（6540人），获得政府高度重视。简阳市财政局承诺以市财政收入支持本资产管理计划的还本付息。 6、优质土地足值抵押：抵押物毗邻天府新区三岔湖现代国际休闲度假旅游区，距离成都45公里，距离新机场10几公里，抵押物所处区域由四川省城乡规划设计研究院统一规划，受到天府新区及新机场功能辐射，土地未来增值潜力大。经评估，抵押物价值约6.2亿元，抵押率不超过50%。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
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