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光大信托-天铭1号

本期起售日:2017/11/21

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  深圳

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万≤X<300万 8% 登录可见
300万≤X<5000万 8.4% 登录可见
5000万≤X 8.7% 登录可见
募集进度
68%
【2017年12月12日9时更新】本期第1期,本期规模1000万,现已进款680万,预约400万,募满封账,预计本周四封账一期,有下期(需录音录像)
产品详情 产品问答
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产品名称 光大信托-天铭1号集合资金信托计划 产品状态 在售
发行机构 光大兴陇信托 本期起售日 2017/11/21
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 广东  深圳
募集账号 光大信托-天铭1号集合资金信托计划 募集账号:
【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账 号】51820188000574644
【开户行】中国光大银行股份有限公司兰州分行
【备 注】XX认购光大-天铭1号XX万
补充说明 打款成立后10个工作日内一次性补给客户1%的利息,折合年化0.5%
融资主体 深圳市嘉霖崇达房地产有限公司
资金用途 向深圳光信崇达发放信托贷款,最终用于项目的拆迁安置补偿和后续的开发建设
还款来源 第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
第二还款来源:项目的开发建设销售回款 。
风控措施 1、深圳嘉霖集团以对嘉霖崇达的债权3.685亿资金认购劣后级,为信托优先资金本金及收益提供安全垫;
2、项目公司的99%股权过户到SPV公司,剩余1%质押;
3、土地证办理下来后作为SPV公司向信托计划归还贷款提供抵押担保;
4、深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉夫妇、林子康对指定的第三方回购SPV持有的项目公司股权的义务,以及借款人SPV归还信托贷款提供连带责任担保;
5、光大信托派董事,财务总监,全控项目公司的章、证、照;并且设定资金提前归集保证措施。
项目亮点 1、深圳宝安区,粤港澳大湾区核心位置,11号线和6号线双地铁交叉口;
2、项目所在片区深受政府重视,近年来大力推进片区城市更新;
3、地块已拆平,现状为空地;
4、担保强劲:JL集团总资产117亿,负债率20%,2016年销售收入22亿元,净利润9.1亿元。

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