| 产品名称 | 光大信托-润泽金汇4号 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 光大兴陇信托 | 本期起售日 | 2017/08/16 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 30 亿 | 认购起点 | 150 万元 |
| 抵／质押率 | 50% | 投资区域 | 广东 深圳 |
| 募集账号 |
光大信托-润泽金汇4号 募集账号：
【账户名】光大兴陇信托有限责任公司 【账 号】51820188000420502 【开户行】中国光大银行兰州分行营业部 【备 注】XX认购光大信托-润泽4号XX万 |
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| 补充说明 | 土地证办理预计需要一年时间，抵押率在50%以内。 | |
| 融资主体 | 深圳市科铭实业有限公司 | |
| 资金用途 | 向前海光信发放信托贷款，用于并购科铭实业集团90%股权、科名安达及奥康德五金公司各99%股权；其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款，最终资金用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。 | |
| 还款来源 | 1、第一还款来源：项目后期其他金融机构的再融资； 2、第二还款来源：项目的开发建设销售回款。 |
风控措施 |
1、股权过户：前海光信并购科铭实业集团90%股权，剩余10%质押信托；并购99%科名安达股权，剩余1%质押信托；并购99%奥康德五金股权，剩余1%质押信托； 2、土地抵押：和丰年项目公司及奥康德项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托； 3、担保义务：实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任； 4、控制科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司账户监管：我司对2家公司的所有账户进行监管，确保信托资金流向； 5、我司科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司派驻各2名董事，控制三家家项目公司的证照及印鉴，确保我司能完全控制项目公司。 |
| 项目亮点 | 1、地理位置优越：项目分别位于深圳罗湖笋岗及龙岗低山附近，笋岗项目处于深圳旧外贸物流地，毗邻地铁口300米，交通便利周边的销售价格较高；低山项目周边毗邻湿地公园，双地铁口（红线范围内及项目500米范围内），处于学区位置，未来升值空间巨大； 2、楼面积极低：本项目楼面价极低（含回迁成本6000元/平米），深圳通过招拍挂楼面价均价在35000元/平米，且周边售价达5万/平米的现状下，利润率极高； 3、还款来源充足：仅低山项目第一期销售回款即可达55亿元，作为辅助第二还款来源覆盖信托第一期本金及利息绰绰有余； 4、控制集团核心资产：控制科铭实业集团90%股权，该集团实业为主，并持有华融证券股份，800多张出租车牌照，8万方深圳、广州等商业物业，即除控制两个城市更新项目外，亦控制了集团资产（资产50多亿，不含华融证券溢价部分），安全边际很高。 |
预期收益率
【2020年9月17日9时更新】总进款0.9亿+，本期第4期，本期规模1000万（可募超），进款中，打款当日按照合收益贴息至成立前一天，实名预约4000万+，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年9月18日9时更新】本期第1期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年9月18日17时更新】总进款1亿。本期第4期，本期规模2000万，进款中，在账1180万，预计下周一上午10点封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2020年9月18日9时更新】总进款1.732亿，本期第3期，本期规模1000万（可募超），进款中，预计下周二下午17点封账，有下期（需双录）
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