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方正东亚-东兴53号一

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 已配出小额 10个小额,剩余全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<800万 认证可见
募集进度
100%
【11月6日更新】第二期募集中,本期规模5000万,额度已经全部打满,预计本周三成立一期,无下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴53号一 产品状态 售罄
发行机构 方正东亚 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 方正东亚-东兴53号一 募集账号:
【方正东亚·东兴53号武汉募集账号 】 
账户:方正东亚信托有限责任公司 
开户行:兴业银行股份有限公司武汉分行营业部 
账号:416010100101226588 
大额支付行号:309521016011 
委托人认购信托时请注明“A类18个月”或者“B类24个月”投资期限。
补充说明 方正东亚-东兴53号时代天宇万象国际集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:0.5亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.5% 
300万≤X<800万:10.5% 
付息方式:按季付息 
资金投向:信托资金用于向武汉市时代天宇置业有限公司(以下简称“时代天宇”)发放信托贷款,用于“天宇•万象国际”项目开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、硚口区额头湾‘竹叶海•嘉园政府安置房’政府回购款及自有物业出售出租,已竣工处于验收阶段,预计回款3.25亿。 
2、硚口区政府旁“天宇•盛世滨江”刚需房销售回款,预计3.83亿。 
 
风控措施: 
1、以位于硚口区崔家墩路的土地及竹叶海·嘉园项目商铺作为本次项目抵押物;其中土地面积为8786.05平方米,评估价值为15814.89万元;商铺建筑面积13504.57平方米,评估价值为25309.68万元,两处抵押物合计评估价值41124.57万元,抵押率48%。抵押物优质,变现能力强。 
2、实际控制人翟波(武汉大学经济管理专业,武汉大学EMBA)及其配偶郑玉君提供无限连带责任担保。 
3、方正东亚信托资金监管和提前归集。‍ 
 
产品优势: 
1、交易对手履约能力:武汉市时代天宇置业有限公司成立于2008年5月,经营项目包括房地产开发、房屋拆迁、物业管理等;公司自成立以来,始终专注于房地产开发,以武汉商业中心——汉口作为根据地,以推动城市现代化发展为己任;2008年至今,公司已建成硚口区12万方高品质住宅区——竹叶海·嘉园,滨江高端豪宅商住项目——“盛世滨江”。 
2、标的项目:标的项目位于硚口区古田二路与古乐路交汇处(硚口核心区域),周边配套设施齐全,地理位置极为优越;从2004年下半年开始该区域先后有汉口春天、融侨锦城、香港映象和汉水熙园等总建筑规模在50万平方米左右品质优秀的住宅大盘陆续推出,在一定程度上带动了该区片整体房价的上涨,项目发展前景十分良好。 
 
交易对手简介: 
1、武汉时代天宇置业有限公司成立于2008年,注册资本金10000万元,具备房地产开发二级资质。 
2、时代天宇自成立以来,一直致力于旧城改造合城中村改造项目建设。于2009年9月4日取得崔家墩危房改造即“盛世滨江”项目建设权,目前项目一期已建成在售,其定位为滨江高端豪宅商住项目。2009年11月3日取得武汉市硚口区额头湾村还建小区“竹叶海•嘉园”项目开发建设权,该项目是武汉市重点引资项目“瑞典宜家家居”进行拆迁还建的专项安居工程,也是武汉市保障性住房试点之一,目前该项目已经完成竣工验收。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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