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中泰·北京盘古大观

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 2000万配一

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<800万 认证可见
800万≤X 认证可见
募集进度
99%
【10月27日更新】总规模10亿已经全部募满,已于24日封账,预计今天成立。
产品详情
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产品名称 中泰·北京盘古大观 产品状态 售罄
发行机构 中泰信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 10 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中泰·北京盘古大观 募集账号:
【募集专户】中泰-汇聚2号(第二期) 
户名:中泰信托有限责任公司 
开户银行:兴业银行上海分行营业部 
账号:【2162 0010 0100 869423】 
(打款备注:“xxx认购汇聚2号(第二期)”)
补充说明 中泰·北京盘古大观项目信托计划 
 
规模:10亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10.0%; 
300万≤X<800万:11.0%; 
800万≤X:11.5% 
付息方式:半年付息 
融资方:北京盘古氏投资有限公司 
资金投向:用于向北京盘古氏投资有限公司(以下简称“北京盘古”)受让特定资产收益权,北京盘古将上述资金用于调整自身债务结构,主要指偿还银行借款。 
 
还款来源: 
第一还款来源:北京盘古的经营收入——主要分为盘古大观写字楼租赁收入、商业街收入、盘古七星公馆销售收入三个方面,总计在信托期限内可产生回款共计47.75亿元。 
1、盘古大观写字楼租赁收入目前盘古大观写字楼出租率达到90%,租户包括IBM等国内外知名公司,预计2014年四季度、2015年及2016年前三季度的租金收入分别为0.74亿元、2.99亿元以及2.37亿元,在信托期限内预计可产生回款共计约6.1亿元。 
2、商业街收入龙廊商业街已签约布加迪等顶级奢侈品牌预计2015年第四季度全面开业,开业后预计年营业额50亿元,北京盘古采用按15%的抽成方式形成收入,预计每季度收入将达1.875亿,在信托期限内预计可产生回款共计约7.5亿元。 
3、盘古七星公馆销售收入盘古七星公馆预计在信托期限内售房42套,每套平均面积660㎡,售价12-13万元/㎡,预计可产生销售回款35.145亿元。保守估计下,即便受到市场大环境及其他各种因素综合性影响导致销售收入下降50%,仍可产生约17.07亿元回款。公馆自2010年开始销售,截止目前已去化66套,去化率达到近35%,2013年成交套数位居京城各顶级豪宅之首,占比30%。随着北京政府对高端豪宅市场的监管逐步打开,豪宅市场持续向好,加之开发商预计在3-5年内清盘以尽快回笼资金,销售量将会进一步提升。 
第二还款来源:担保人郭文贵个人资产代偿。 
北京盘古大观项目实际控制人郭文贵,2014年以155亿个人资产名列胡润百富榜大中华区第125位。目前郭文贵先生控制多个知名房地产项目并持有方正证券市值108亿元的股份。 
 
风控措施: 
现房抵押 
1、北京盘古将其持有的坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院3号楼的盘古大观项目下共计42套公寓(评估值29.89亿元)为本信托计划提供抵押担保。信托计划发行前该担保为二顺位抵押担保;信托募集过程中,根据募集金额比例逐步上升为一顺位抵押;至信托募集满10亿元,全部42套公寓上升为一顺位抵押。 
连带责任担保 
2、北京盘古实际控制人郭文贵以及北京至尊文奇投资有限公司(以下简称“文奇公司”)为本信托计划提供连带责任担保; 
融资方提供销售保证金、约定违约触发条件 
3、北京盘古应将转让抵押于信托计划项下的公寓所得的收益进行缴存、作为销售保证金存入在宁波银行上海分行开立的监管账户中;受托人与融资方签订《特定资产收益权转让与回购合同》约定,当融资方及担保方出现严重影响其履约能力的情况,北京盘古应当无条件回购全部特定资产收益权; 
受托人设立资金监管与提前归集 
4、中泰信托与北京盘古、宁波银行上海分行签署《资金监管协议》,开立监管账户用于接收信托资金及销售保证金,并委托监管银行对监管账户内资金使用进行监督,根据北京盘古的提款申请进行受托支付;信托成立后的第18个月开始资金归集,至信托到期前十日归集资金至100%。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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