中泰·北京盘古大观-壹财富

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中泰·北京盘古大观

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
小额畅打 2000万配一

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜800万	认证可见
800万≤X	认证可见

募集进度

99%

【10月27日更新】总规模10亿已经全部募满，已于24日封账，预计今天成立。

产品详情

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产品名称	中泰·北京盘古大观	产品状态	售罄
发行机构	中泰信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	10 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	中泰·北京盘古大观募集账号：【募集专户】中泰-汇聚2号（第二期）户名：中泰信托有限责任公司开户银行：兴业银行上海分行营业部账号：【2162 0010 0100 869423】（打款备注：“xxx认购汇聚2号（第二期）”）	复制成功点击复制上述信息
补充说明	中泰·北京盘古大观项目信托计划规模：10亿期限：24个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:10.0%； 300万≤X＜800万:11.0%； 800万≤X:11.5% 付息方式：半年付息融资方:北京盘古氏投资有限公司资金投向：用于向北京盘古氏投资有限公司（以下简称“北京盘古”）受让特定资产收益权，北京盘古将上述资金用于调整自身债务结构，主要指偿还银行借款。还款来源：第一还款来源：北京盘古的经营收入——主要分为盘古大观写字楼租赁收入、商业街收入、盘古七星公馆销售收入三个方面，总计在信托期限内可产生回款共计47.75亿元。 1、盘古大观写字楼租赁收入目前盘古大观写字楼出租率达到90%，租户包括IBM等国内外知名公司，预计2014年四季度、2015年及2016年前三季度的租金收入分别为0.74亿元、2.99亿元以及2.37亿元，在信托期限内预计可产生回款共计约6.1亿元。 2、商业街收入龙廊商业街已签约布加迪等顶级奢侈品牌预计2015年第四季度全面开业，开业后预计年营业额50亿元，北京盘古采用按15%的抽成方式形成收入，预计每季度收入将达1.875亿，在信托期限内预计可产生回款共计约7.5亿元。 3、盘古七星公馆销售收入盘古七星公馆预计在信托期限内售房42套，每套平均面积660㎡，售价12-13万元/㎡，预计可产生销售回款35.145亿元。保守估计下，即便受到市场大环境及其他各种因素综合性影响导致销售收入下降50%，仍可产生约17.07亿元回款。公馆自2010年开始销售，截止目前已去化66套，去化率达到近35%，2013年成交套数位居京城各顶级豪宅之首，占比30%。随着北京政府对高端豪宅市场的监管逐步打开，豪宅市场持续向好，加之开发商预计在3-5年内清盘以尽快回笼资金，销售量将会进一步提升。第二还款来源：担保人郭文贵个人资产代偿。北京盘古大观项目实际控制人郭文贵，2014年以155亿个人资产名列胡润百富榜大中华区第125位。目前郭文贵先生控制多个知名房地产项目并持有方正证券市值108亿元的股份。风控措施：现房抵押 1、北京盘古将其持有的坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院3号楼的盘古大观项目下共计42套公寓（评估值29.89亿元）为本信托计划提供抵押担保。信托计划发行前该担保为二顺位抵押担保；信托募集过程中，根据募集金额比例逐步上升为一顺位抵押；至信托募集满10亿元，全部42套公寓上升为一顺位抵押。连带责任担保 2、北京盘古实际控制人郭文贵以及北京至尊文奇投资有限公司（以下简称“文奇公司”）为本信托计划提供连带责任担保；融资方提供销售保证金、约定违约触发条件 3、北京盘古应将转让抵押于信托计划项下的公寓所得的收益进行缴存、作为销售保证金存入在宁波银行上海分行开立的监管账户中；受托人与融资方签订《特定资产收益权转让与回购合同》约定，当融资方及担保方出现严重影响其履约能力的情况，北京盘古应当无条件回购全部特定资产收益权；受托人设立资金监管与提前归集 4、中泰信托与北京盘古、宁波银行上海分行签署《资金监管协议》，开立监管账户用于接收信托资金及销售保证金，并委托监管银行对监管账户内资金使用进行监督，根据北京盘古的提款申请进行受托支付；信托成立后的第18个月开始资金归集，至信托到期前十日归集资金至100%。
融资主体
资金用途
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风控措施
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