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中融-杭州水晶城1 同系列产品

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 2500万配一

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X<600万 10.30%
600万≤X 10.50%
募集进度
20%
【11月10日更新】本期为第四次开放期,本期规模2亿,进款2000万,满1个亿可做成立,还有下一期
产品详情
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产品名称 中融-杭州水晶城股权投资集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 7 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-杭州水晶城股权投资集合资金信托计划 募集账号:
【募集专户】中融-杭州水晶城(第四次开放)
户名:中融国际信托有限公司
账号:【3611 0188 0002 73940】
开户行:光大银行黑龙江分行营业部
(打款备注:“xxx认购杭州水晶城)
补充说明 中融-杭州水晶城股权投资集合资金信托计划
基本要素:
规模:7亿
期限:12个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:9.5%
300万≤X<600万:10.3%
600万≤X:10.5%
付息方式:按年付息
资金投向:信托资金用于杭州之江旅游度假区核心区域内的杭州水晶城项目

还款来源分析:
1、“杭州水晶城”项目一期销售回款:项目预计2015年开始预售,目前之江度假旅游区新建住宅商品房均价在17000元以上,项目地附近的中高端住宅“佳兆业玖珑山”均价17000元及“华润新鸿基之江九里”项目均价20000元,均销售火爆,其中“佳兆业玖珑山”开盘两小时去化率即超70%,“之江九里”开盘当天去化率也达到80%。杭州水晶城项目定位为高端住宅以及5星级酒店、品牌商业配套,具有较强的竞争力和溢价潜力,以周边项目实际情况为基础,水晶城项目住宅、类住宅物业分别定位为22000元/平方米起和18000元/平方米起,商业部分定价预计在29000元/平方米左右,住宅、类住宅物业总计可实现销售收入48.4亿元,预计信托期限内可实现收入21.4亿元,即使当地房价因为调控或其他原因下跌20%,预计的销售回款也能完全实现本息全覆盖。
2、三立控股其余项目销售收入:三立控股在建的3个项目为宁波象山东海铭城、宁波东部新城城市之光及宁波镇海九龙湖项目首期项目。预计信托计划存续期间,宁波东部新城城市之光C3-1~3地块、宁波象山东海铭城海鲜街(02地块)、东海铭城风情小镇(17地块)和宁波镇海九龙湖项目32、36地块(共5个地块)将产生销售回款,上述项目预计税后净现金流入达21.01亿元,现金流充裕。

风控措施:
1、土地抵押:本次信托计划抵押物为杭州水晶城项目一期土地及宁波三宗土地,世联评估约40.71亿元,抵押率为34.38%。由于本信托计划发行时还未取得项目土地证,所以以签署协议约定取得土地证后立即办理补抵押。
2、受托人100%控股项目公司:受托人通过股权投资持有项目公司49%的股权,三立(中国)控股有限公司(以下简称“三立控股”)将其持有项目公司杭州晶立置业有限公司(以下简称“项目公司”)51%的股权质押给受托人,使受托人100%控股项目公司。同时,项目公司的一切印鉴和证照原件由受托人和三立控股共同控制。
3、连带责任担保:宁波三立置业有限公司(以下简称“三立置业”)、宁波国源置业有限公司(以下简称“国源置业”)及三立控股实际控制人夫妇为本次信托计划兑付提供连带责任担保。
4、资金监管:受托人将对项目公司的全部账户与资金收支及水晶城项目的销售进行监管,确保专款专用。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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