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中融-北阪河谷1

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 全大额。

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X<800万 10.50%
800万≤X 11.00%
募集进度
60%
【10月27日更新】第一期募集,本期规模4.6亿,目前进款2.7亿,打满成立,现已停止打款,无下一期。
产品详情
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产品名称 中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.6 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划 募集账号:
产品名称:中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划; 
开户行:中信银行哈尔滨分行营业部; 
户 名:中融国际信托有限公司; 
账 号:7451110186800046917。
补充说明 中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划 
 
基本要素: 
规模:4.6亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
300万≤X<800万:10.5%; 
800万≤X:11% 
付息方式:按年付息 
资金投向:用于上海市黄浦区中心城区旧改项目开发建设. 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:售房还款; 
2、第二还款来源:上市公司为贷款的本息偿还承担差额补足义务。 
 
风控措施: 
1、土地抵押担保:取得土地使用权证后,抵押予我司设立抵押权 
2、多重担保措施:上置集团为贷款的本息偿还承担差额补足义务;上置投资控股有限公司(上置集团母公司)为该项目提供连带责任担保;上海绿洲花园置业有限公司为该项目提供连带责任担保;上置实际控制人为该项目提供连带责任担保。 
3、结构化安排:应收账款债权委托予我司认购次级信托单位,为优先级委托人退出提供保障; 
4、全面监管:我司将委派现场监管人员进行全面监管,对项目资金监管和风险控制,管理公司所有证照和印鉴,并对相关事宜拥有表决权。 
 
产品优势: 
1、政府大力支持:十二五加大力度推进中心城区旧区改造,本项目是上海市黄浦区旧区改造重点项目;该项目已列入上海市2014年旧城区改建房屋收范围,并明确该项目公司总投全部用于项目征收补偿费用。确保项目资金专款专用,杜绝挪用。 
2、银行贷款后续跟进:银团为本项目提供不低于50亿元旧区改造贷款;银团拟继续为本项目提供开发贷款。 
3、项目地块的稀缺及巨大的升值空间:黄浦区土地资源稀缺,住宅尤其是写字楼供应量小,随着自贸区和金融聚集带的发展和成熟有着巨大的升值空间:2006年到2013年,可查的土地成交量仅为4幅,《上海市主体功能区规划》提出构建“两轴两带,多层多核”的城市化格局,本项目属于两轴交接处,在黄浦区南外滩腹地。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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