| 产品名称 | 厦门信托-无锡美新 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 厦门信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 0.6 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
厦门信托-无锡美新 募集账号：
户名：厦门国际信托有限公司； 开户行：兴业银行厦门分行营业部； 账号：129680100100395502。 |
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| 补充说明 |
厦门信托-无锡美新置业发展有限公司玫瑰庄园项目集合资金信托计划 基本要素： 规模：0.6亿 期限：18个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:10%； 300万≤X:11% 付息方式：按年付息 融资方:无锡美新置业发展有限公司 资金投向：向无锡美新置业发展有限公司发放贷款，用于玫瑰庄园项目三期工程后续开发建设。 还款来源分析： 项目的销售收入。 风控措施： 1、现房及土地抵押：无锡美新置业发展有限公司以“玫瑰庄园”项目房产面积共计10374平方米、评估价值10923.11万元及国有出让商住用地21506.9平方米、评估价值12033.11万元提供第一顺位抵押担保，上述抵押物评估价值共计22956.22万元，抵押率39.2%； 2、连带责任保证担保：融资方控股股东厦门新怡和房产开发有限公司及实际控制人何文新作为担保人提供连带责任保证担保。 产品优势： 1、融资项目优质：融资项目玫瑰庄园所在地区位条件较好，周边基础配套设施完善、人气较旺、交通便捷，是作为住宅小区的理想之地。无锡市房地产市场发展较为平稳，无锡新区房产市场刚性需求还是能够得到有效支撑，项目形态包括洋房、小高层、高层和商业，可满足各类不同客户的购买需求，项目潜在市场购买人群广泛。 2、还款来源充裕：未来可实现销售收入11.13亿，还款来源极有保障。项目三期未来可实现销售收入111319万元，其中总投资成本72298万元，各项税金17769万元，利润总额28335万元，税前利润率25%，净利润21251万元，税后利润率19%，税后投资利润率29%。综合而言，本项目投资回报风险较小，具有较好的经济效益。 3、风控措施完善：现房及土地抵押，抵押物共计价值2.23亿，抵押率39.2%，融资方控股股东厦门新怡和房产公司和实际控制人何文新提供连带责任保证担保.对借款人销售回款进行保证金缴纳监管。借款人销售抵押房产时，按销售价格与抵押价值孰高的原则，按不低于抵押率计算并向信托专户内缴纳还款保证金。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2019年4月25日9时更新】总进款1.803亿，本期第9期，本期规模1000万(可募超)，进款中，预计本周五中午12点募满封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2019年4月25日18时更新】本期第1期，本期规模1000万（可募超），进款中，已进款8000万+，募满待封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年4月25日10时更新】总进款5650万，本期第2期，本期规模1000万，开放进款中，预计本周五上午封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2019年4月25日17时更新】本期第1期，本期规模1000万，进款中，预计本周五中午12点封账，有下期。（需远程双录）
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