• 全局搜索 壹财富
    • 全局搜索
    • 集合信托
    • 集合资管
    • 债权基金
    • 证券基金
    • 股权基金
    • 创新基金
  • 搜索您需要的产品
    GT信托-方兴318号
  • 壹财富
壹财富APP下载
中融-天山水榭聚新

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打,主攻小额。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.70%
300万≤X<1000万 10.20%
1000万≤X 11.00%
募集进度
100%
【10月20日更新】已经成立计息,感谢支持。
产品详情
复制成功
点击复制产品简版
产品名称 中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 募集账号:
产品名称:中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划; 
户名:中融国际信托有限公司; 
开户行:宁波银行股份有限公司北京分行营业部; 
账号:7701 0122 0004 00250。
补充说明 中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:1.3亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.7%; 
300万≤X<1000万:10.2%; 
1000万≤X:11% 
付息方式:按年付息 
融资方:天山房地产开发集团有限公司 
资金投向:以委托贷款的方式向天山房地产开发集团有限公司发放资金,用于天津市二环内项目的装修、改造等经营性支出。 
 
还款来源分析: 
投资期内,天山地产归集抵押物租金,租金归集账户由中融信托监管,贷款发放满11个月时,天山地产需在还款账户中沉淀第1年应支付的利息;贷款到期前两个月,天山地产按照50%、25%的比例向还款账户沉淀资金,到期时以该资金向中融信托支付贷款本金及最后一期利息。 
1、天山地产自持物业抵押物(底商)租金; 
2、与银行签订代管协议,冻结项目销售回款资金,用于收益分配,绝无仅有的保障; 
3、天山地产其它所有项目(天津、石家庄等地产)销售回款,共计约73亿。 
 
风控措施: 
1、物业抵押 
天山地产以所持物业共计15257平方米抵押予我司,2014年5月16日天津天元房地产土地评估有限公司对两处物业进行了评估,两处物业价值合计3.8亿元。以1.5亿元融资规模计算,本项目抵押率低于五折。天津天元房地产土地评估有限公司成立于1993年,拥有建设部颁发的房地产价格评估一级资质(证号:建房估证字[2006]066号)及中国土地估价师协会颁发的可在全国范围内进行土地价格评估业务的注册证书(证号:A200912006)。 
2、上市公司及实际控制人担保:上市公司天山发展(控股)有限公司提供担保;天津市天山房地产开发有限公司提供担保天山地产实际控制人吴振山提供无限责任连带担保。 
3、账户监管及资金沉淀:对抵押物租金回款账户进行监管。对信托计划还款账户进行监管,在到期前两个月按照还款金额50%、25%、的比例进行资金沉淀以归还贷款本息。 
 
产品优势: 
1、抵押物地理位置优越,变现能力较好。两处物业地处繁华路段,且为临街底商,目前处于满租状态,租户稳定;同时该物业共分为7个房产证,增强了变现能力。 
2、本项目风险控制措施全面。商业物业抵押予我司,按照3.8亿元的预评估值,本项目的抵押率为39%,抵押率较低。同时由天山发展控股及实际控制人吴振山为本项目提供连带责任担保。 
3、交易对手为区域龙头企业,港交所上市地产公司。天山地产累计开发及在建项目已经超过400万平方米,在2013年中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产评测中心发布《2013年全国地产500强》排名第85。天山地产连续多年被评为石家庄房地产10强企业。天山控股是港交所上市公司,是河北省第一个境外上市地产公司。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

预约 您也可以自己提交产品预约

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线:
400-921-3939
400-991-9111
在线咨询

交易流程

下载壹财富APP
您的投资首选
APP客户端下载

优质产品推荐

  • GT信托-方兴318号(第3期)
    9.5%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2018年11月19日10时更新】本期第3期,本期规模1000万(可募超),开放进款中,预计本周四封账走成立流程,有下期。(打款前需查绑定,需提供双录)

  • 央企信托-北京成熟物业(第5期)
    9%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2018年11月19日10时更新】本期第5期,本期规模不限,进款中,已实名预约4200万,纸质合同已到,预计本周三下午5点封账,有下期。(需封账前完成双录)

  • XB信托-巴蜀山水 1号(第2期)
    9.6%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:21+3个月

    【2018年11月19日9时更新】本期第2期,本期规模3000万(可募超),进款中,已实名预约6000万+,募满封账,有下期(需双录)。

  • 光大信托-川渝锦程3号(第9期)
    9.4%

    预期收益率

    起购金额:300万 投资期限:24个月

    【2018年11月16日11时更新】本期第9期,本期规模420万(可募超),已进款420万,已封账,无下期(需双录);

壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台,云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产,为高净值客户提供高端财富管理服务。

1
创新模式

互联网+独立理财师模式

带领行业回归财富管理本质

2
极致体验

四大互联网平台

提供便捷的24小时理财服务

3
优质资产

十大品类优质资产

满足全方位资产配资需求

4
严苛风控

三重风控体系

历史发行产品100%兑付

5
顶级风投

源码资本A轮注资

联想控股拉卡拉B轮注资

/风险揭示/
投资有风险,当投资人进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

您需要帮助吗?

在线咨询

稍后再说

触屏版