本期起售日:无
24 个月
产品期限
房地产类
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| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 9.70% |
| 300万≤X＜1000万 | 10.20% |
| 1000万≤X | 11.00% |
| 产品名称 | 中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 中融信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 24 个月 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 1.3 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 募集账号：
产品名称：中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划； 户名：中融国际信托有限公司； 开户行：宁波银行股份有限公司北京分行营业部； 账号：7701 0122 0004 00250。 |
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| 补充说明 |
中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 基本要素： 规模：1.3亿 期限：24个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:9.7%； 300万≤X＜1000万:10.2%； 1000万≤X:11% 付息方式：按年付息 融资方:天山房地产开发集团有限公司 资金投向：以委托贷款的方式向天山房地产开发集团有限公司发放资金，用于天津市二环内项目的装修、改造等经营性支出。 还款来源分析： 投资期内，天山地产归集抵押物租金，租金归集账户由中融信托监管，贷款发放满11个月时，天山地产需在还款账户中沉淀第1年应支付的利息；贷款到期前两个月，天山地产按照50%、25%的比例向还款账户沉淀资金，到期时以该资金向中融信托支付贷款本金及最后一期利息。 1、天山地产自持物业抵押物（底商）租金； 2、与银行签订代管协议，冻结项目销售回款资金，用于收益分配，绝无仅有的保障； 3、天山地产其它所有项目（天津、石家庄等地产）销售回款，共计约73亿。 风控措施： 1、物业抵押 天山地产以所持物业共计15257平方米抵押予我司，2014年5月16日天津天元房地产土地评估有限公司对两处物业进行了评估，两处物业价值合计3.8亿元。以1.5亿元融资规模计算，本项目抵押率低于五折。天津天元房地产土地评估有限公司成立于1993年，拥有建设部颁发的房地产价格评估一级资质（证号：建房估证字[2006]066号）及中国土地估价师协会颁发的可在全国范围内进行土地价格评估业务的注册证书（证号：A200912006）。 2、上市公司及实际控制人担保：上市公司天山发展(控股)有限公司提供担保；天津市天山房地产开发有限公司提供担保天山地产实际控制人吴振山提供无限责任连带担保。 3、账户监管及资金沉淀：对抵押物租金回款账户进行监管。对信托计划还款账户进行监管，在到期前两个月按照还款金额50%、25%、的比例进行资金沉淀以归还贷款本息。 产品优势： 1、抵押物地理位置优越，变现能力较好。两处物业地处繁华路段，且为临街底商，目前处于满租状态，租户稳定；同时该物业共分为7个房产证，增强了变现能力。 2、本项目风险控制措施全面。商业物业抵押予我司，按照3.8亿元的预评估值，本项目的抵押率为39%，抵押率较低。同时由天山发展控股及实际控制人吴振山为本项目提供连带责任担保。 3、交易对手为区域龙头企业，港交所上市地产公司。天山地产累计开发及在建项目已经超过400万平方米，在2013年中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产评测中心发布《2013年全国地产500强》排名第85。天山地产连续多年被评为石家庄房地产10强企业。天山控股是港交所上市公司，是河北省第一个境外上市地产公司。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2019年1月22日9时更新】本期第一期，本期规模3000万（可募超），预热中，预计本周初开放进款，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月22日10时更新】本期第10期，本期规模1000万，进款中，预计每周四募满封账，有下期。（需封账前完成双录）
预期收益率
【2019年1月22日9时更新】总进款2.8亿，本期第6期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月22日18时更新】总进款4.3亿，本期第11期，本期规模500万（可超募），进款中，已进款300万，预计本周四下午5点募满封账，下期待定。（需双录）
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