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    GT信托-方兴318号
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陆家嘴信托-金柏年

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 一大配一小。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.00%
300万≤X<600万 10.50%
600万≤X<3000万 11.00%
3000万≤X 11.50%
募集进度
80%
【11月26日更新】第三期募集,本期规模5000万,目前进款近4230万,小额可进,打满成立,无下一期。
产品详情
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产品名称 陆家嘴国际信托-金柏年特定资产收益权投资集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 陆家嘴信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 陆家嘴国际信托-金柏年特定资产收益权投资集合资金信托计划 募集账号:
产品名称:陆家嘴国际信托-金柏年特定资产收益权投资集合资金信托计划; 
户名:陆家嘴国际信托有限公司; 
开户行:上海浦东发展银行青岛福州路支行; 
账号:69080153900000032。
补充说明 陆家嘴国际信托-金柏年特定资产收益权投资集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:2.2亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10%; 
300万≤X<600万:10.5%; 
600万≤X<3000万:11%; 
3000万≤X:11.50% 
付息方式:按年付息 
融资方:江苏金柏年房地产开发有限责任公司 
资金投向:用于元大建筑购买设备及补充流动资金。 
 
还款来源分析: 
1、融资方经营性现金流作为第一还款来源:金柏年目前处于转型发展阶段,其子公司元大建筑生产的新型材料是建设保障房的科技、节能、环保的重要材料,为当地政府大力支持的企业。据宿迁市人民政府2014年67号文件《市政府关于印发宿迁市加快发展绿色建筑实施意见的通知》中明确提出“到2015年底新开工装配式建筑达到50万平方米”、“财政投资建设的公租房(廉租房)100%采用装配式建筑”。在宿迁范围内元大是唯一一家具有装配式预制构件生产力的企业;铂金美寓二期项目,产品包括预制楼梯、预制阳台、空调板、叠合楼板、双面叠合墙、PCF外挂板等等;浙江湖州长兴地区,完成当地建筑材料的升级转型(由水泥、石子等原材料输出转化为针对上海、杭州等周边地区的体系和构件输出),提升原材料的附加值,提供非常好的扶持政策,其中包括三年不低于50万建筑平米的装配式小区,从签订入园协议之日起落实;南京江宁高新区为招商引资元大,也将在签订入园协议起给予装配式项目支持。未来2年公司销售收入预计可达16-17亿元,净利润4-5亿元 
2、抵押物变现的资金回笼作为第二还款来源:抵押物商铺为金柏年财富广场商业卖场商业房地产,位于宿迁市幸福路东侧,为宿迁市商业中心地段,地理位置较好,附近有苏宁电器、东大街商城等商业中心,商业氛围浓厚。目前商铺已全部出租,其中1-4层租赁给江苏时代超市有限公司,租赁期为20年。 
3、担保方的经营现金流作为第三还款来源:担保方宿迁城投是宿迁市最主要的城市基础设施投资、建设和运营主体,承担项目的资金筹措、建设和管理任务,在宿迁市城市建设和经济发展中发挥着不可替代的作用,在宿迁市城市基础设施行业中处于主导地位,宿迁城投目前总资产158.99亿。 
 
风控措施: 
1、江苏金柏年房地产开发有限责任公司以金柏年财富广场商业卖场一层以及三层追加抵押,经深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的预估报告,目前评估价值约3.28亿元。 
2、宿迁市城市建设投资有限公司对于该项融资的所有还本付息承担连带担保责任; 
3、金柏年实际控制人张显光夫妇为该项融资提供个人连带责任担保。 
 
产品优势: 
1、宿迁市城市建设投资有限公司对于该项融资的所有还本付息承担连带担保责任。 
2、担保方宿迁城投是宿迁市最主要的城市基础设施投资、建设和运营主体,承担项目的资金筹措、建设和管理任务,在宿迁市城市建设和经济发展中发挥着不可替代的作用,在宿迁市城市基础设施行业中处于主导地位,宿迁城投目前总资产158.99亿,2013年发债2A评级。 
3、江苏元大建筑科技有限公司技术力量雄厚目前从德国引进的投资达一亿元人民币的全国第一家生产混凝土预制构件高精尖自动化流水线已投入生产。年产装配式建筑部品化构件130多万平方米;从奥地利EVG公司引进的桁架楼承板自动化生产线已调试安装完毕并在2011年第四季度投入生产。预计年产钢筋桁架楼承板100万平方米。 
4、信托公司极度看好,自有资金认购!
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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