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中融-盛世佳盈二号

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 已配出小额 一大一小。已配出小额。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 认证可见
200万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
89%
【9月23日更新】有大资金进,二期今天上午11:00封账。
产品详情
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产品名称 中融-盛世佳盈二号 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-盛世佳盈二号 募集账号:
中融-盛世佳盈二号信托贷款集合资金计划 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:兴业银行股份有限公司上海分行 
账号:2162 0010 0100 8556 49
补充说明 中融-盛世佳盈二号信托贷款集合资金计划 
 
基本要素: 
规模:1.5亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<200万:8.8%; 
200万≤X<300万:9%; 
300万≤X:9.3% 
付息方式:按季付息 
资金投向:中融信托对上海金色紫都房地产开发有限公司发放信托贷款,用于支付上海星河湾二期A区工程款。 
 
还款来源分析: 
1、本项目一期目前剩余40套未售楼王,预计在信托期限内实现销售收入10.8亿元,项目二期A区于2013年8月开盘,可售面积共计16.62万平米。截至2014年3月31日,实现销售收入22.96亿元,均价为3.5万元。预计信托期限内,二期A区还将共计实现销售收入30.26亿元,即项目一期以及二期A区未来将合计实现销售收入41.06亿元,还款来源充分。 
2、中行、农行就本项目与融资人已签订《银团贷款合同》,授信额度约为15亿元,期限三年,目前尚未使用额度合计5亿,该笔开发贷到期日晚于本次信托融资计划,为项目的开发建设提供了保障。 
 
风控措施: 
1、一线城市成熟商铺抵押:本项目提供位于广州市海珠区宝岗大道成熟商铺抵押,评估价值合计2.5亿元,抵押率58%,抵押物目前均处于出租状态,产权证明完备,变现能力强。 
2、控股股东连带责任担保:星河湾控股集团境内规模最大实体公司—广州番禺海怡房地产开发有限公司(以下简称番禺海怡)提供连带责任担保。番禺海怡具备房地产开发一级资质,同时也是北京、上海、广州、太原星河湾项目的控股股东、截止2013年12月,番禺海怡总资产239亿元,净资产为71亿元,资产负债率70%,2013年实现营业收入69亿元,净利润5亿元,旗下项目资产优质,保证能力较强。 
3、实际控制人连带责任担保:星河湾控股集团主席兼执行董事黄文仔先生(持有星河湾集团82.59%股权)为本项目提供连带担保责任,黄文仔先生系2007胡润百富榜排名第25位;2013 年获评胡润“2013中国最受尊敬企业家”。现任全国政协委员、广东省工商联副会长等。经过个人征信系统查询,无不良信用记录。 
 
产品优势: 
1、项目位置优越,历史销售情况良好:(1)项目位于本项目所在的闵行区,周边综合配套比较齐全,项目临近轨道交通5号线和众多公交线路,同时仲盛世界商城、上海交通大学闵行校区、上海国际保龄球馆、上海射击运动中心和旗忠森林体育城等都位于邻近区域,适宜高尚品味生活。项目贴近A4高速公路,到上海南部的商业中心徐家汇,车程大概在30分钟左右(从A4高速公路上,经莘庄立交沿沪闵高架将直达徐家汇,一路全部是高速公路和高架道路);(2)项目一期于2009年3月开工,2011年2月竣工,2010年10月开盘。截至2014年报3月底,一期剩余40套房源未售。二期A区总投35.5亿元,共建7栋25-27层住宅,居住户数624户。二期A区于2013年11月开工建设,预计于2014年底竣工。二期A区于2012年8月开盘,截至2014年3月31日已成交金额22.96亿元。 
2、项目还款来源充足,多倍覆盖信托本息。 
3、风控措施完善,安全性高。 
4、项目期限短,规模小,合作方品牌实力强:(1)本项目期限仅为12个月,按季度付息,实际收益率较高,项目融资规模较小;对于融资方来说,兑付压力小。(2)交易对手星河湾集团实力雄厚,2013年度名列中国房地产业综合实力100强中排名第88位,截止2013年12月底,星河湾集团总资产逾294亿,作为中国高端住宅的领军者,星河湾集团在广州、上海、北京、太原等地开发建设的项目,创造了一连串的销售奇迹,达成了良好的业内口碑和成绩。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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