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中融-融筑22号

本期起售日:2017/02/27

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
60%
【2017年3月2日9时更新】本期为第10期,本期规模2000万,已进款1200万,每周四封账,有下一期。
产品详情
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产品名称 中融-融筑22号 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日 2017/02/27
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 12.47 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 80% 投资区域 北京  北京  
募集账号 中融-融筑22号 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】
融资主体 北京住总骏洋时代置业有限公司
资金用途 用于“北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块项目”之开发建设
还款来源 商业、办公(公寓)、车位预计总销售回款22亿,对8亿信托本息覆盖率充足
风控措施 1、土地抵押:项目公司已将土地抵押给我司,参考15年出售的可比地块的出让价格,项目地块价值目前至少10亿元; 
2、股权控股:中融通过股权收购、增资等形式持有限项目公司99.9375%的股权;
3、股权质押:项目公司原股东将其剩余0.0625%的股权质押给我司; 
4、次级:骏洋房地产认购4.47亿元次级已到位;
5、财务监管:中融在项目公司中派驻一名董事,项目公司重大事宜,拥有一票否决权。同时,中融将派驻现场监管人员(任职财务),对项目公司所有公章及证照不项目公司进行共管,以对项目开发进行监管; 
6、担保:项目公司实际控制人段铁嵩为本信托提供连带责任担保;
项目亮点 1、绝版区位:标的项目位于北京市石景山区苹果园交通枢纽中心,紧邻地铁1号线和规划中的S1号线、6号线,尤其是6号线延长线苹果园站直接不本项目地下相通,未来升值预期较大;
2、土地抵押:土地目前价值至少10亿,地铁开通后,仍有较大升值潜力;
3、股权控股及质押:中融通过股权收购、增资等形式持有项目公司99.9375%股权,项目公司原股东剩余0.0625%的股权质押给我司;
4、次级认购:骏洋房地产认购次级4.47亿,资金已到位;

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