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四川信托·中海联

本期起售日:2016/11/10

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  广州

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年11月30日9时更新】本期第1期,本期规模7700万,进款中,募满封账,下期待定。
产品详情
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产品名称 四川信托·中海联 产品状态 已成立
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/11/10
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.2 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 广东  广州
募集账号 四川信托·中海联 募集账号:
【账户名】四川信托有限公司
【账 号】7411 0101 8680 0018 551
【开户行】中信银行股份有限公司成都分行
【备 注】汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称。
融资主体 广州市煌筑贸易有限公司
资金用途 投资目标公司股权,用于广州增城公寓项目开发
还款来源 项目的销售回款
风控措施 1.抵押担保
以广州市增城区新塘镇上邵村的土地使用权抵押予四川信托。信托期限内,抵押物上如有新增在建工程追加抵押。
2.保证担保
广东中海联投资有限公司及其实际控制人林眼胜为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。
3.绝对控股及股权质押担保
四川信托以优先级资金向目标公司增资以达到99%控股,且目标公司剩余1%股权质押于四川信托,为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。
4.项目主动管理
四川信托对目标公司及其全资项目公司实施主动管理:对目标公司及其全资项目公司同时履行股权管理职责,实施主动管理,包括修改公司章程;委派1名董事,对公司的重大事项有决定权;派驻1名现场监管人员管理公司证照及印鉴,对公司资金实行封闭监管。
5.进度监控
项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。
6.资金归集
若项目未提前结束,则自存续第10个月末开始按合同约定比例提前归集资金至信托专户。
项目亮点 1、川信100%控股项目公司,监管项目运作和销售回款。
2、增城撤市设区,规划为广州副城市中心。新塘镇是广州东部板块黄金走廊,高铁、城际和地铁交汇,市政府在此启建新广州东站,未来客流量将超广州东站。项目距地铁站及汽车站10分钟步行,距高速1.6公里,毗邻广汽本田、福耀玻璃等大型企业总部,产业强大。
3、项目为小户型宜商宜住刚需盘,拿地成本仅2318元/平,2014年增城楼市成交均价8951元/平。预计信托期限内销售回款7亿元,充分覆盖优先本息。
4、广东中海联向我司出具承诺函,对本项目负债承担无限连带和优先偿还责任。

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