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中泰-南京丰盛

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 三大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.80%
300万≤X<600万 10.50%
600万≤X 10.70%
募集进度
100%
【10月10日更新】项目收尾阶段,进款前请先沟通。
产品详情
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产品名称 中泰-南京丰盛集团应收账款投资集合资金信托计划 产品状态 已经兑付
发行机构 中泰信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 10 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中泰-南京丰盛集团应收账款投资集合资金信托计划 募集账号:
【募集专户】中泰南京丰盛 
户名:中泰信托有限责任公司 
开户行:兴业银行上海淮海支行 
账号:【2161 7010 0100 169428】 
(打款备注:“xxx认购南京丰盛”)
补充说明 中泰-南京丰盛集团应收账款投资集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:10亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.8%; 
300万≤X<600万:10.5%; 
600万≤X:10.7% 
付息方式:按季付息 
融资方:南京丰盛产业控股集团有限公司资金投向:资金用于向南京丰盛产业控股集团有限公司(以下简称“丰盛集团”)买入其对南京市六合区农村土地综合整治领导小组办公室(以下简称“六合土整办”)的应收账款债权,具体用于南京六合区“万顷良田”民生工程项目建设。 
 
还款来源分析: 
1、标的应收账款的偿付款:截止2014年4月,丰盛集团万顷良田已投资建设款18.61亿。根据六合土整办的要求,丰盛集团已按万顷良田项目所在地分别向各乡镇街道开具建设发票,丰盛集团已于2013年的审计报告中确认了18.61亿应收帐款,其中,15亿是对应本次信托计划的。标的应收账款真实有效。同时主合同附件《债务确认书暨还款承诺函》约定,六合土整办对标的应收账款进行确认,并承诺该笔债权金额无需竣工结算的确认,其支付该等标的债权不得附带任何条件,六合土整办自愿放弃以目标项目的工程进度、工程质量瑕疵以及诉讼时效等事由向丰盛集团或中泰信托可能提出的任何抗辩权。 
2、丰盛集团的经营性收入:丰盛集团2013年总资产271.69亿,在信托计划期间(2014年至2016年)的可预测的可用现金流量分别为14.38亿元、10.84亿元、3.12亿元,有足够的现金流量保证新增债务的偿还。 
3、丰泰集团其他收入来源:丰盛集团对南京市六合新区住房保障办公室持有约4亿的应收账款债权本金,对南京六合新区建设发展有限公司持有26亿的应收账款债权本金,两笔资金均用于建设六合新城保障房项目,到期日分别2014年12月31日和2015年12月31日。六合区政府针对每笔应收账款已锁定相应土地作为还款来源。上述两笔应收帐款的偿付款也是本次信托计划还款的重要补充来源之一。 
 
风控措施: 
1、信托公司为标的应收账款实际债权人:中泰信托与丰盛集团对标的应收账款进行转让登记,该笔应收账款为丰盛集团因代建“万顷良田”项目支付工程款及相应融资费用而产生,对应债务人为六合土整办,金额为15亿,于2015年12月31日到期。转让登记后中泰信托成为该应收账款的债权人,各期转让登记的金额为每期信托计划买入的应收账款债权金额,以确保信托计划如期兑付。 
2、丰盛集团承诺到期回购:根据《应收账款转让及回购合同》规定向丰盛集团支付应收账款转让价款,资金用于万顷良田项目的后续开发建设,并由丰盛集团按约定期限足额支付应收账款回购价款。 
3、国有企业及融资方实际控制人连带责任担保:南京市六合区最大的国有独资公司—六合国有资产经营(控股)有限公司(以下简称“六合国资公司”)及丰盛集团实际控制人、南京市人大代表季昌群及配偶为本信托计划提供连带责任担保。 
4、政府财政承诺保证:南京市六合区财政局出具承诺函,对丰盛集团投资建设“万顷良田”项目,新增土地指标转让收益或土地指标对应的土地挂牌上市收益优先拨付给六合土整办,用于按期偿还丰盛集团代建“万顷良田”项目的工程款及相应融资费用。 
5、资金监管:受托人与丰盛集团、监管银行签署《资金监管协议》,要求丰盛集团在监管银行开立监管账户,用于接收应收账款转让价款,并委托监管银行对监管账户内资金使用,根据丰盛集团的提款申请和受托人的支付委托,在复核付款合同和凭证后对应收账款转让价款进行受托支付。 
 
产品优势: 
1、应收账款及用款对应项目为民生工程,受政府高度重视:“万顷良田”项目是江苏省政府为促进城乡统筹和社会主义新农村建设而重点打造的项目,旨在实现保护资源和保障发展的双赢,强化集约用地,优化土地结构,新增城乡建设用地增减挂钩指标获取土地收益,既符合南京市六合区发展规划及功能定位,又可在最大程度上保障了农民的利益,受政府高度重视以及政策支持。 
2、融资方为行业龙头,实力雄厚,政府支持优势:本次信托计划融资方丰盛集团为南京市建安行业龙头企业,总资产达272亿元,集团主要业务大部分为政府工程,为国家的基础设施建设做出巨大贡献,收到政府高度关注和大力支持。 
3、国企连带担保,安全边际高:本项目担保方市六合国资实力雄厚,是南京市六合区内唯一的大型综合性国有独资公司。近年来公司经营稳健,资产增长迅速,综合实力强,可确保信托计划如期兑付。 
4、地处国家级新区——江北新区,顺应城市发展方向:项目地六合区是上海浦东新区之后的又一个国家级新区——南京江北新区的重要组成部分,江北新区开发建设已列入南京市委常委会2014年的工作要点,成为南京经济新的主要增长点。项目地理位置优越,顺应城市经济发展新方向,为江北新区发展带来新机遇。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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