产品名称 | 方正东亚-东兴99号 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 方正东亚 | 本期起售日 | 2016/11/21 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按季付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 5 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 55% | 投资区域 | 江苏 泰州 |
募集账号 |
方正东亚-东兴99号 募集账号:
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融资主体 | 泰兴市广源房地产开发有限公司 | |
资金用途 | 用于向泰兴市广源房地产开发有限公司(或简称“泰兴广源”)发放信托贷款,最终用于佳源威尼斯维莱特宫项目的开发建设 | |
还款来源 | 销售收入测算:项目整体规划总建筑面积约21万㎡,全部为高层住宅,总可售面积约16.3万㎡,预计可销售总额12.4亿元,覆盖信托贷款比率较高。另外,除本项目销售收入外,其他第三方抵押物价值约4亿元,如果进行销售,可归集解押保证金约2.4亿元,将进一步增强现金流。 | 风控措施 |
1、香港上市公司保证担保:佳源国际控股有限公司(或简称“佳源国际控股,02768·HK“ )由全国百强房企第40强“佳源集团”在2016年分拆上市,旗下控股的20余家房产公司同时开发及土地储备总建筑面积超500万㎡,总资产近160亿元,资产雄厚,保证能力强 ; 2、保证金归集:销售保证金归集:抵押物销售时按比例将解押保证金划入我司信托专户;还款保证金归集:信托到期前3个月开始按比例将还款资金划入我司信托专户。最大限度降低投资者风险; 3、抵押物优质:抵押物为开发建设中的在建工程及已完工的现房,全部为第一顺位抵押,综合抵押率不高于55%,抵押率较低; 4、标的项目优势明显:标的项目为纯刚需住宅项目,已全部开发建设;同时项目位于市区中心位置,距核心商业中心约1公里,区位价值非常优越。 |
项目亮点 | 1、香港上市公司保证担保:佳源国际控股有限公司(或简称“佳源国际控股,02768·HK“ )由全国百强房企第40强“佳源集团”在2016年分拆上市,旗下控股的20余家房产公司同时开发及土地储备总建筑面积超500万㎡,总资产近160亿元,资产雄厚,保证能力强 ; 2、保证金归集:销售保证金归集:抵押物销售时按比例将解押保证金划入我司信托专户;还款保证金归集:信托到期前3个月开始按比例将还款资金划入我司信托专户。最大限度降低投资者风险; 3、抵押物优质:抵押物为开发建设中的在建工程及已完工的现房,全部为第一顺位抵押,综合抵押率不高于55%,抵押率较低; 4、标的项目优势明显:标的项目为纯刚需住宅项目,已全部开发建设;同时项目位于市区中心位置,距核心商业中心约1公里,区位价值非常优越。 |
预期收益率
【2021年2月26日18时更新】总进款1亿。本期第7期,本期规模1000万,进款中,预计周三上午12点募满封账,有下期。(需双录)。
预期收益率
【2021年2月26日17时更新】总进款0.4亿+,本期第4期,本期规模1000万(可募超),进款中,在账830万,预计下周二上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年2月26日17时更新】总进款0.4亿+,本期第5期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计下周五上午10点封账,有下期。(需好视通双录)
预期收益率
【2021年2月26日16时更新】本期第4期,本期规模1000万,进款中,预计周五上午11点半募满封账,有下期。(需双录)
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