方正东亚东兴99号-壹财富

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方正东亚-东兴99号同系列产品

本期起售日:2016/11/21

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
江苏泰州

投资区域
严格配比一大一小

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2016年11月25日11时更新】本期为5期，本期规模2000万（可超募），已进款3000万，周四封账，下一期待定。

产品标签

产品详情

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产品名称	方正东亚-东兴99号	产品状态	已经兑付
发行机构	方正东亚	本期起售日	2016/11/21
产品期限	登录可见	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	5 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	55%	投资区域	江苏泰州

募集账号	方正东亚-东兴99号募集账号：【账户名】【账号】【开户行】【备注】	复制成功点击复制上述信息
融资主体	泰兴市广源房地产开发有限公司
资金用途	用于向泰兴市广源房地产开发有限公司（或简称“泰兴广源”）发放信托贷款，最终用于佳源威尼斯维莱特宫项目的开发建设
还款来源	销售收入测算：项目整体规划总建筑面积约21万㎡，全部为高层住宅，总可售面积约16.3万㎡，预计可销售总额12.4亿元，覆盖信托贷款比率较高。另外，除本项目销售收入外，其他第三方抵押物价值约4亿元，如果进行销售，可归集解押保证金约2.4亿元，将进一步增强现金流。
风控措施	1、香港上市公司保证担保：佳源国际控股有限公司（或简称“佳源国际控股，02768·HK“ ）由全国百强房企第40强“佳源集团”在2016年分拆上市，旗下控股的20余家房产公司同时开发及土地储备总建筑面积超500万㎡，总资产近160亿元，资产雄厚，保证能力强； 2、保证金归集：销售保证金归集：抵押物销售时按比例将解押保证金划入我司信托专户；还款保证金归集：信托到期前3个月开始按比例将还款资金划入我司信托专户。最大限度降低投资者风险； 3、抵押物优质：抵押物为开发建设中的在建工程及已完工的现房，全部为第一顺位抵押，综合抵押率不高于55%，抵押率较低； 4、标的项目优势明显：标的项目为纯刚需住宅项目，已全部开发建设；同时项目位于市区中心位置，距核心商业中心约1公里，区位价值非常优越。
项目亮点	1、香港上市公司保证担保：佳源国际控股有限公司（或简称“佳源国际控股，02768·HK“ ）由全国百强房企第40强“佳源集团”在2016年分拆上市，旗下控股的20余家房产公司同时开发及土地储备总建筑面积超500万㎡，总资产近160亿元，资产雄厚，保证能力强； 2、保证金归集：销售保证金归集：抵押物销售时按比例将解押保证金划入我司信托专户；还款保证金归集：信托到期前3个月开始按比例将还款资金划入我司信托专户。最大限度降低投资者风险； 3、抵押物优质：抵押物为开发建设中的在建工程及已完工的现房，全部为第一顺位抵押，综合抵押率不高于55%，抵押率较低； 4、标的项目优势明显：标的项目为纯刚需住宅项目，已全部开发建设；同时项目位于市区中心位置，距核心商业中心约1公里，区位价值非常优越。

产品公告

方正东亚-东兴99号佳源威尼斯维莱特宫项目贷款集合资金信托计划(5期)兑付公告 2018/11/23

方正东亚-东兴99号佳源威尼斯维莱特宫项目贷款集合资金信托计划(5期)付息公告 2018/09/18

方正东亚-东兴99号佳源威尼斯维莱特宫项目贷款集合资金信托计划(5期)付息公告 2018/06/18

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/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。