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川信-星海集团

本期起售日:2016/11/08

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖北  武汉  

    投资区域

  • 严格配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年11月21日9时更新】本期第一期,暂停进款,无下期。(需要下载视频面签)
产品详情
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产品名称 川信-星海集团 产品状态 已成立
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/11/08
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.9 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 湖北  武汉  
募集账号 川信-星海集团 募集账号:
【账户名】四川信托有限公司
【账 号】7411 0101 8680 0018 551
【开户行】中信银行成都分行
【备 注】汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称
融资主体 湖北星海房地产综合开发有限公司
资金用途 优先级部分用于受让湖北星海房地产综合开发有限公司及卢义明持有的“武汉钧尚融丰置业有限公司”75%股权,其余资金用于支付“武汉糖批双限房项目”土地款及项目开发建设。
还款来源 ①武汉市地铁集团对标的项目的回购款
②标的项目销售收入
③星海集团其他合法经营收入及星海集团资金调拨
风控措施 1.抵押担保 项目公司将标的项目地块抵押至我司名下。土地招拍挂价格为6.4亿元(不含税费)。
2.质押担保 四川信托获得项目公司75%股权后,原股东将项目公司剩余合计25%的股权质押给我司。我司实现对项目公司100%股权控制。
3.保证担保 张定进及其配偶;卢义明及其配偶;湖北润源房地产开发有限公司;武汉星科房地产开发有限公司
4.监管及资金归集 派驻现场监管人员,共管项目公司证照、印鉴等;修改公司章程、委派董事、监事等;资金归集:当期信托计划到期前三个月开始资金归集,归集比例分别为当期信托计划本金的40%、70%、100%。
项目亮点 1.本项目为限价商品房,价格仅为周边楼盘50%左右,并且由武汉市地铁集团回购,还款来源稳定。由于本项目处于市中心本项目商业及车位也具有较高的价值。
2.项目地理位置优越,处于武汉市市中心环境优越,交通便利,周边商圈成熟,配套设施齐全,周边地块稀缺是武汉市目前不可复制的项目。
3.派驻项目监管人员、委派董事及监事。
4.我司对项目公司100%股权控制,保证人有较强的保证能力

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