| 产品名称 | 厦门信托-无锡美新1 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 厦门信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 基础设施类 |
| 规模 | 0.9 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
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| 补充说明 |
厦门信托-无锡美新房地产集合资金信托计划 基本要素： 规模：0.9亿 期限：12个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:9.5%； 300万≤:10.5% 付息方式：按年付息 融资方:无锡美新置业发展有限公司 资金投向：用于“美新-玫瑰庄园”项目三期后续开发建设。 风控措施： 1、抵押担保：融资方以“玫瑰庄园”项目一期房产32套共计面积9260.67平方米、共计价值约10232.41万元以及B地块国有出让商住用地21506.9平方米、价值约12050.32万元为本次融资提供抵押担保，抵押物共计价值22282.73万元，2抵押率不超过40%，上述担保中我司为第一顺位抵押权人。 2、连带责任保证担保：融资方控股股东厦门新怡和房产开发有限公司及实际控制人何文新作为担保人提供连带责任保证担保。 3、销售回款缴纳保证金：借款人销售抵押房产是，按销售价格与抵押价值孰高的原则，按不低于抵押率计算并向信托计划账户内缴纳还款保证金。 产品优势： 1、项目地理位置佳：融资项目“玫瑰庄园”位于无锡新区江溪板块核心区，项目所处地理位置交通便捷，紧靠新光路、金城路、太湖大道、机场路等无锡主干道，周边交通便捷。附近基本生活配套设施比较齐全、就学环境好，医院、银行、餐饮和商业街等也在周边约1.5公里范围内密集分布,能满足小区居民日常各种需要。 2、项目抵押率低于40%：融资方将提供“玫瑰庄园”项目一期房产为本次融资提供抵押担保（实际抵押物面积及价值以最终办理抵押登记手续为准），抵押物共计价值22282.73万元，抵押率不超过40%，上述担保中我司为第一顺位抵押权人。 3、项目利润率较高：“玫瑰庄园”三期未来预计实现销售收入约111319万元，总投资成本72298万元，各项税金17769万元，利润总额28335万元，税前利润率25%，净利润21251万元，税后利润率19%，税后投资利润率29%，项目利润率较高。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2019年5月22日9时更新】本期第1期，本期规模3000万（可募超），预热中，开打等通知，募满封账，有下期（需双录）
预期收益率
【2019年5月22日9时更新】总进款4000万，本期第4期，本期规模1000万(可募超)，进款中，已进款2000万+，募满待封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2019年5月22日9时更新】本期第1期，本期规模3000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年5月22日10时更新】总进款1.38亿，本期第6期，本期规模3000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
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