本期起售日:无
96 个月
产品期限
房地产类
投资领域
投资区域
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大小额配比
| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 8.50% |
| 300万≤X＜600万 | 9.00% |
| 600万≤X | 9.50% |
| 产品名称 | 中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 北京国际信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 96 个月 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 1.494 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 募集账号：
【募集专户】中融-火神庙开放期 户名：中融国际信托有限公司 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行 账号：【9230 0501 0000 356681】 （打款备注：“xxx认购火神庙”） |
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| 补充说明 |
中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 基本要素： 规模：1.494亿 期限：96个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:8.5%； 300万≤X＜600万:9%； 600万≤X:9.5% 付息方式：按年付息 融资方:北京金色时枫房地产开发有限公司 资金投向：信托资金用于企业经营流动性补足，主要用于物业装修。 还款来源分析： 1、火神庙商业中心的租金收入，每年产生的租金收入约为2.8亿； 2、火神庙商业中心A座、B座剩余商业物业面积共计4,639.79平米，预计销售收入约为1.76亿； 3、北京通州运河绿墅项目，总建筑面积13.5万平米，预计在2014年10月销售，可实现收入18.8亿。 风控措施： 1、经营性物业抵押：北京金色地产提供位于北京市大兴区黄村火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库做抵押，共计面积12.89万平米，根据北京首佳房地产评估有限公司出具的评估报告，抵押物总价值为35.8亿人民币，抵押率低于40%。 2、股权质押：北京金色地产将其100%股权质押给中融信托，为到期归还信托本息的义务提供担保。 3、连带责任保证担保：北京金色地产实际控制人提供连带责任保证担保，其名下控股公司持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米，总价值预计在12亿左右，担保实力强。 4、租金账户监管：信托计划设立租金专户，委托中国建设银行对北京金色地产的租金进行监管，租金统一划入租金专户。 产品优势： 1、地理位置优越，增值空间大：标的项目地处北京大兴区核心商业圈，区域环境较好，人群密集，交通便利，基础设施及公共设施建设成熟，未来增值空间大。 2、风控措施多样，安全边际高：本信托计划采用成熟物业抵押、股权质押、个人连带担保及账户监管等多项风控措施，实现物保与人保的有效结合，严格把控风险，安全边际高。 3、经营性物业贷款，还款来源稳定：本商业中心租户包括王府井、乐购等大型的商业客户，租赁期限在15年左右，年租金收入约为2.81亿元，租金来源稳定且周期长，还款来源有保障。 4、地标建筑特征明显，吸引各大知名开发商在此投建：火神庙商业中心为京南区域的商业航母及卫星城地标建筑， 区域内北京城建、金地、中建、华润置地、保利、万科等多个品牌房企聚集，是刚需族五环外置业的重点区域。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2018年8月20日17时更新】本期第1期，本期规模3000万（可募超），预热中，已预约1亿+，本周二开放打款，募满封账，预计周四下午5点封账，周五成立，有下期（需双录）。
预期收益率
【2018年8月20日10时更新】本期第3期，本期规模1000万（可募超），已进款200万，募满封账，有下期（需要双录，打款次日合同收益计息）
预期收益率
【2018年8月20日18时更新】本期第8期，本期规模2000万（可募超），进款3270万，预计本周二上午10点募满封账，有下期。（成立前需远程双录，打款前需查绑定）
预期收益率
【2018年8月20日18时更新】本期第2期，本期规模3000万（可超募），进款中，募满封账，有下期。（需双录，打款次日收益计息。）
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