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中融-北京火神庙

本期起售日:无

  • 96 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.50%
300万≤X<600万 9.00%
600万≤X 9.50%
募集进度
10%
【9月19日更新】本期剩余10330万,截止(9月19日周五)10:00到账成立。
产品详情
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产品名称 中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 北京国际信托 本期起售日
产品期限 96 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.494 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 募集账号:
【募集专户】中融-火神庙开放期 
 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行 
账号:【9230 0501 0000 356681】 
(打款备注:“xxx认购火神庙”)
补充说明 中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:1.494亿 
期限:96个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:8.5%; 
300万≤X<600万:9%; 
600万≤X:9.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:北京金色时枫房地产开发有限公司 
资金投向:信托资金用于企业经营流动性补足,主要用于物业装修。 
 
还款来源分析: 
1、火神庙商业中心的租金收入,每年产生的租金收入约为2.8亿; 
2、火神庙商业中心A座、B座剩余商业物业面积共计4,639.79平米,预计销售收入约为1.76亿; 
3、北京通州运河绿墅项目,总建筑面积13.5万平米,预计在2014年10月销售,可实现收入18.8亿。 
 
风控措施: 
1、经营性物业抵押:北京金色地产提供位于北京市大兴区黄村火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库做抵押,共计面积12.89万平米,根据北京首佳房地产评估有限公司出具的评估报告,抵押物总价值为35.8亿人民币,抵押率低于40%。 
2、股权质押:北京金色地产将其100%股权质押给中融信托,为到期归还信托本息的义务提供担保。 
3、连带责任保证担保:北京金色地产实际控制人提供连带责任保证担保,其名下控股公司持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米,总价值预计在12亿左右,担保实力强。 
4、租金账户监管:信托计划设立租金专户,委托中国建设银行对北京金色地产的租金进行监管,租金统一划入租金专户。 
 
产品优势: 
1、地理位置优越,增值空间大:标的项目地处北京大兴区核心商业圈,区域环境较好,人群密集,交通便利,基础设施及公共设施建设成熟,未来增值空间大。 
2、风控措施多样,安全边际高:本信托计划采用成熟物业抵押、股权质押、个人连带担保及账户监管等多项风控措施,实现物保与人保的有效结合,严格把控风险,安全边际高。 
3、经营性物业贷款,还款来源稳定:本商业中心租户包括王府井、乐购等大型的商业客户,租赁期限在15年左右,年租金收入约为2.81亿元,租金来源稳定且周期长,还款来源有保障。 
4、地标建筑特征明显,吸引各大知名开发商在此投建:火神庙商业中心为京南区域的商业航母及卫星城地标建筑, 区域内北京城建、金地、中建、华润置地、保利、万科等多个品牌房企聚集,是刚需族五环外置业的重点区域。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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