产品名称 | 中融-北京火神庙 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 北京国际信托 | 本期起售日 | 无 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 1.494 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
募集账号 |
中融-北京火神庙 募集账号:
【募集专户】中融-火神庙开放期 户名:中融国际信托有限公司 开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行 账号:【9230 0501 0000 356681】 (打款备注:“xxx认购火神庙”) |
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补充说明 |
中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划 基本要素: 规模:1.494亿 期限:96个月 认购起点:100万元 投资者预期年化收益率: 100万≤X<300万:8.5%; 300万≤X<600万:9%; 600万≤X:9.5% 付息方式:按年付息 融资方:北京金色时枫房地产开发有限公司 资金投向:信托资金用于企业经营流动性补足,主要用于物业装修。 还款来源分析: 1、火神庙商业中心的租金收入,每年产生的租金收入约为2.8亿; 2、火神庙商业中心A座、B座剩余商业物业面积共计4,639.79平米,预计销售收入约为1.76亿; 3、北京通州运河绿墅项目,总建筑面积13.5万平米,预计在2014年10月销售,可实现收入18.8亿。 风控措施: 1、经营性物业抵押:北京金色地产提供位于北京市大兴区黄村火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库做抵押,共计面积12.89万平米,根据北京首佳房地产评估有限公司出具的评估报告,抵押物总价值为35.8亿人民币,抵押率低于40%。 2、股权质押:北京金色地产将其100%股权质押给中融信托,为到期归还信托本息的义务提供担保。 3、连带责任保证担保:北京金色地产实际控制人提供连带责任保证担保,其名下控股公司持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米,总价值预计在12亿左右,担保实力强。 4、租金账户监管:信托计划设立租金专户,委托中国建设银行对北京金色地产的租金进行监管,租金统一划入租金专户。 产品优势: 1、地理位置优越,增值空间大:标的项目地处北京大兴区核心商业圈,区域环境较好,人群密集,交通便利,基础设施及公共设施建设成熟,未来增值空间大。 2、风控措施多样,安全边际高:本信托计划采用成熟物业抵押、股权质押、个人连带担保及账户监管等多项风控措施,实现物保与人保的有效结合,严格把控风险,安全边际高。 3、经营性物业贷款,还款来源稳定:本商业中心租户包括王府井、乐购等大型的商业客户,租赁期限在15年左右,年租金收入约为2.81亿元,租金来源稳定且周期长,还款来源有保障。 4、地标建筑特征明显,吸引各大知名开发商在此投建:火神庙商业中心为京南区域的商业航母及卫星城地标建筑, 区域内北京城建、金地、中建、华润置地、保利、万科等多个品牌房企聚集,是刚需族五环外置业的重点区域。 |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
预期收益率
【2021年1月27日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月27日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月27日9时更新】总进款11650万,本期第5期,本期规模1500万(可募超),进款中,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月27日9时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,实名预约3000万+,预计本周开打,募满封账,有下期
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