中融北京火神庙-壹财富

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中融-北京火神庙

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
全大额全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

10%

【9月19日更新】本期剩余10330万，截止（9月19日周五）10:00到账成立。

产品详情

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产品名称	中融-北京火神庙	产品状态	售罄
发行机构	北京国际信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	1.494 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	中融-北京火神庙募集账号：【募集专户】中融-火神庙开放期户名：中融国际信托有限公司开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行账号：【9230 0501 0000 356681】（打款备注：“xxx认购火神庙”）	复制成功点击复制上述信息
补充说明	中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划基本要素：规模：1.494亿期限：96个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:8.5%； 300万≤X＜600万:9%； 600万≤X:9.5% 付息方式：按年付息融资方:北京金色时枫房地产开发有限公司资金投向：信托资金用于企业经营流动性补足，主要用于物业装修。还款来源分析： 1、火神庙商业中心的租金收入，每年产生的租金收入约为2.8亿； 2、火神庙商业中心A座、B座剩余商业物业面积共计4,639.79平米，预计销售收入约为1.76亿； 3、北京通州运河绿墅项目，总建筑面积13.5万平米，预计在2014年10月销售，可实现收入18.8亿。风控措施： 1、经营性物业抵押：北京金色地产提供位于北京市大兴区黄村火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库做抵押，共计面积12.89万平米，根据北京首佳房地产评估有限公司出具的评估报告，抵押物总价值为35.8亿人民币，抵押率低于40%。 2、股权质押：北京金色地产将其100%股权质押给中融信托，为到期归还信托本息的义务提供担保。 3、连带责任保证担保：北京金色地产实际控制人提供连带责任保证担保，其名下控股公司持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米，总价值预计在12亿左右，担保实力强。 4、租金账户监管：信托计划设立租金专户，委托中国建设银行对北京金色地产的租金进行监管，租金统一划入租金专户。产品优势： 1、地理位置优越，增值空间大：标的项目地处北京大兴区核心商业圈，区域环境较好，人群密集，交通便利，基础设施及公共设施建设成熟，未来增值空间大。 2、风控措施多样，安全边际高：本信托计划采用成熟物业抵押、股权质押、个人连带担保及账户监管等多项风控措施，实现物保与人保的有效结合，严格把控风险，安全边际高。 3、经营性物业贷款，还款来源稳定：本商业中心租户包括王府井、乐购等大型的商业客户，租赁期限在15年左右，年租金收入约为2.81亿元，租金来源稳定且周期长，还款来源有保障。 4、地标建筑特征明显，吸引各大知名开发商在此投建：火神庙商业中心为京南区域的商业航母及卫星城地标建筑，区域内北京城建、金地、中建、华润置地、保利、万科等多个品牌房企聚集，是刚需族五环外置业的重点区域。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。