中融宏金46号-壹财富

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中融-宏金46号同系列产品

本期起售日:2016/11/07

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
江苏南京

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜1000万	认证可见

募集进度

100%

【2016年11月14日9时更新】本期为第9期，本期规模为3000万（可超募），已进款3000万，实名预约进款，每周四封账，下一期待定。

产品标签

产品详情

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产品名称	中融-宏金46号	产品状态	已成立
发行机构	中融信托	本期起售日	2016/11/07
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	34 亿	认购起点	300 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域	江苏南京

募集账号	中融-宏金46号募集账号：【账户名】：【账号】：【开户行】：【备注】：	复制成功点击复制上述信息
融资主体	北京京奥港集团有限公司
资金用途	以股权方式投入嘉诚地产，用于支付南京市江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块二类居住用地的土地出让金及相关税费。
还款来源	（1）银行开发贷款。（2）项目销售收入。（3）集团资金支持。
风控措施	1.在建工程每半年一次追加抵押给中融信托。 2.持有嘉诚地产100%股权，南京项目公司100%股权质押。 3.京奥港地产、实际控制人连带责任保证担保。 4.取得土地使用后抵押给中融信托。 5.相关协议强制执行公证。 6.授权经营、项目后续资金京奥港集团解决。 7.项目进行现场全面监管。
项目亮点	1.南京房地产市场活跃库存量极底:南京市房地产，2015年成交面积1279万平方米，成交金额1936亿元，较2014年分别同比增长了48%和63%；成交均价15140元/平方米，同比增长10%。库存销售周期2.8个月。 2.合作对手开发经验丰富集团实力雄厚:京奥港集团业务涉及钢材板块、房地产开发板块、股权投资板块、矿泉水饮品板块和投资性房地产板块，总资产超过82亿元，实力雄厚。项目累积面积近100万平方米。 3.地处麒麟科技创新园:市政府重点布局的科技创新重点载体平台。总占地面积83平方公里。位于南京主城东侧，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里。 4.项目开发品质高:京港澳集团南京江宁区“京门府”项目，口碑已经形成，项目定义刚需、刚改，去化快。 5.项目位置优越:麒麟科技园区，周边配套设施齐全，区域涉及5条地铁线，区位优势明显；启迪方洲幼儿园小学、麒麟科技园实验小学、竹山路中学未来陆续进驻区域，会带来相应的学区房溢价效应。 6.项目盈利能力强:根据初步测算，预计项目可实现销售收入93.9亿，扣除期间产生的各种税费，本项目可实现净利润约17亿元，回报率约为18.1%。

产品公告

中融-宏金46号集合资金信托计划(9期)成立公告 2016/11/14

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