| 产品名称 | 中融-宏金46号 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 中融信托 | 本期起售日 | 2016/11/07 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 34 亿 | 认购起点 | 300 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 | 江苏 南京 |
| 募集账号 |
中融-宏金46号 募集账号：
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| 融资主体 | 北京京奥港集团有限公司 | |
| 资金用途 | 以股权方式投入嘉诚地产，用于支付南京市江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块二类居住用地的土地出让金及相关税费。 | |
| 还款来源 | （1）银行开发贷款。 （2）项目销售收入。 （3）集团资金支持。 |
风控措施 |
1.在建工程每半年一次追加抵押给中融信托。 2.持有嘉诚地产100%股权，南京项目公司100%股权质押。 3.京奥港地产、实际控制人连带责任保证担保。 4.取得土地使用后抵押给中融信托。 5.相关协议强制执行公证。 6.授权经营、项目后续资金京奥港集团解决。 7.项目进行现场全面监管。 |
| 项目亮点 | 1.南京房地产市场活跃库存量极底:南京市房地产，2015年成交面积1279万平方米，成交金额1936亿元，较2014年分别同比增长了48%和63%；成交均价15140元/平方米，同比增长10%。库存销售周期2.8个月。 2.合作对手开发经验丰富集团实力雄厚:京奥港集团业务涉及钢材板块、房地产开发板块、股权投资板块、矿泉水饮品板块和投资性房地产板块，总资产超过82亿元，实力雄厚。项目累积面积近100万平方米。 3.地处麒麟科技创新园:市政府重点布局的科技创新重点载体平台。总占地面积83平方公里。位于南京主城东侧，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里。 4.项目开发品质高:京港澳集团南京江宁区“京门府”项目，口碑已经形成，项目定义刚需、刚改，去化快。 5.项目位置优越:麒麟科技园区，周边配套设施齐全，区域涉及5条地铁线，区位优势明显；启迪方洲幼儿园小学、麒麟科技园实验小学、竹山路中学未来陆续进驻区域，会带来相应的学区房溢价效应。 6.项目盈利能力强:根据初步测算，预计项目可实现销售收入93.9亿，扣除期间产生的各种税费，本项目可实现净利润约17亿元，回报率约为18.1%。 |
预期收益率
【2020年2月21日17时更新】总进款8500万，本期第5期，本期规模1000万（可募超），进款中，预计下周五上午12:00封账，有下期。（需好视通双录）
预期收益率
【2020年2月21日18时更新】总进款1.35亿，本期第4期，本期规模2000万，进款中，预计下周五封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年2月21日17时更新】总进款2.7亿+，本期第23期，规模不限，进款中，实名预约2000万+，下周五14点封账，当天成立，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年2月21日16时更新】总进款2.4亿，本期第18期，本期规模1000万（可募超），进款中，下周五14点封账，有下期（需双录）。
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