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中融信托-融筑20号

本期起售日:2015/01/16

  • 16 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 浙江  绍兴

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.00%
300万≤X<800万 9.50%
800万≤X 9.80%
募集进度
100%
【2月16日更新】第六期停止募集,本期规模3000万,目前进款1500万已经封账成立,下一期节后开放。
产品详情
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产品名称 中融-融筑20号(神鹰安置房)股权投资集合资金信托计划 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/01/16
产品期限 16 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 浙江  绍兴
募集账号 中融-融筑20号(神鹰安置房)股权投资集合资金信托计划 募集账号:
中融融筑20号募集帐号:
户名:中融国际信托有限公司
帐号 :3306040160000034043
开户银行:杭州银行绍兴分行
补充说明 融资方简介:
神鹰集团自2002年进入房地产开发行业以来,已成功开发完成近百万平方米的商业和住宅项目。神鹰集团房地产经营节奏稳健。目前在售的纯开发项目有一个,除此以外,当前的业务主要集中在做政府回购的安置房项目,其开发的另一安置房项目已由政府按照施工进度支付回购价款约4.83亿元。截至2014年4月30日,神鹰集团的总资产16.7亿元,负债9.1亿元,净资产7.6亿元。
融资主体 浙江省诸暨市神鹰置业有限公司
资金用途 用于浙江省诸暨市小陈家安置房项目建设
还款来源
风控措施 1、项目土地抵押:项目公司小陈家安置房项目地块的国有土地使用权,及后续在建工程将全部为本信托计划项下提供抵押担保,抵押率在50%左右抵押物价值全部按照成本价评估,不涉及抵押股估值虚高的问题。
2、原股东及实际控制人夫妇担保:浙江神鹰集团有限公司、诸暨市神鹰房地产开发有限公司、浙江凯昂建材有限公司、侯氏集团有限公司、神鹰集团实际控制人朱百超先生及其夫人为本信托计划项下的项目公司及原股东还款义务提供无限连带责任保证担保。
3、结构化设计:项目公司股东以其持有的神鹰置业1.2亿股权以及8000万债权,作为次级加入信托计划,优先次级比为1.5:1 ,为信托计划优先级的退出做出保障。
4、信托公司项目公司股权全控,资金全程监管:信托计划成立后,信托公司持有项目公司98%的股权。 通过派驻现场监管人员,控制项目公司实际资产及信托资金的使用。
项目亮点 1、项目合作方背景实力较强,神鹰集团是一家实力雄厚、房地产开发稳健的多元化产业集团。
2、本项目运用多种风险控制措施,抵押+担保+股权;保证信托资金的安全退出。
3、拟投资的目标项目大部分由政府按指定价格回购,诸暨政府财政实力雄厚,回购能力有很高的保障。

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