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中融信托-金阳地产 同系列产品

本期起售日:无

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认购金额 预期收益
100万≤X<200万 认证可见
200万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
0%
【8月4日更新】
产品详情
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产品名称 中融信托-金阳地产 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 其他类
规模 6.7 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号
补充说明 中融-金阳地产股权投资集合资金信托计划 
 
规模:6.7亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<200万:9.5%; 
200万≤X<300万:10%; 
300万≤X:11% 
付息方式:按年付息 
融资方:重庆金阳房地产开发有限公司 
资金投向:优先级资金向重庆南恒置业有限公司增资,持有项目公司95%的股权,次级资金由金阳集团以对项目公司的3.7亿元股东借款认购。 
 
还款来源分析: 
1、项目销售回款; 
2、原股东股权回购款。 
 
风控措施: 
1、股权控制:中融信托控制项目公司95%的股权,同时将剩余5%股权质押给中融信托,并派专人在董事会中任职,对于重大资产处置、对外担保等重大事项享有一票否决权。 
2、次级增信:项目公司原股东按优先次级比不高于1:1的比例提供现金或股东借款认购信托计划次级。 
3、阶段性土地抵押:获取土地证之后将土地抵押至中融信托名下,待满足开发贷条件后中融信托可配合办理解押,贷款资金仅限于本项目使用。 
4、流动性补足:次级受益人金阳地产为信托计划流动性承担补足义务。 
5、连带责任担保:金阳集团及实际控制人刘达平为本信托计划提供无限连带责任担保。 
6、降价销售:如果本信托计划到期优先级本息未获偿付,中融有权降价销售项目公司房产,所得回款用于偿付信托计划优先级本息。 
 
产品优势: 
1、项目区位优势:本项目位于重庆西永大学城南侧,大学城区域受重庆市政府建设科技产业集群的政策影响,以及2012年轻轨1号线通车的刺激,商品房成交量及成交价格均稳步上升。项目周边交通、医疗、教育、生活配套设施完善,吸引了龙湖、富力、卓越等一批实力房地产企业入驻,助推大学城房地产建设不断成熟,吸引了更多商业人口,未来发展前景广阔。 
2、合作对手优势:对手金阳地产为重庆十强房地产企业,累计已开发面积近120万平米,开发经验比较丰富。大多数已开发项目定位为主城刚需住宅项目加特色街区,市场反应去化良好,持有商业可为公司带来长期稳定的现金流入,且增值空间较大,证明公司对项目的选址和定位有着独到优势。此外,金阳地产最近三年资产负债率维持在42%—48%之间,负债率处于行业低位水平。同时,金阳集团信托期间在建及在售项目较多,信托回款有保证。 
3、再融资能力优势:金阳集团作为重庆十强房地产企业已被重庆工行、建行、农行等四大行列入核心客户名单,集团授信三十亿以内仅需分行即可审批放款,集团再融资能力较强。 
4、风控措施严密:本项目风控措施严密,包括结构化设计,项目公司原股东用信托优先级等比例股东借款认购信托计划次级,可为本信托计划提供增信;控股股东和实际控制人提供担保;降价销售条款等,可以确保在极端情况下信托优先级资金的安全退出。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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