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XX信托-万科地产郑州项目

本期起售日:2021/01/22

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 河南  郑州  荥阳市

    投资区域

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认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
募集进度
0%
【2021年2月26日9时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,实名预约3000万+,募满封账,有下期(可募超)
产品详情
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产品名称 XX信托-万科地产郑州项目 产品状态 预热
发行机构 国民信托 本期起售日 2021/01/22
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 河南  郑州  荥阳市
募集账号 XX信托-万科地产郑州项目 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 【合同收益条款】
信托本金分配完毕后,受托人在每个信托利益核算日起【5】个工作日内,向受益人按下列方式分配信托 收益,直至所有受益人累计获得分配的信托收益达到以下公式计算的 M 值:M=∑(本信托计划每日该受 益人持有的剩余信托本金金额×8.2%/365)。每次单个信托受益人可获分配的信托收益=[∑(本信托计划每 日该受益人持有的信托本金余额×8.2%/365)]/ [∑(本信托计划每日信托本金余额×8.2%/365)]*每次可供分配的信托利益。
融资主体 郑州洞林湖置业有限公司
资金用途 受让郑州洞林湖置业有限公司(以下简称“洞 林湖置业”)持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(以下简称“标的公 司”)48%股权。
还款来源 股权转让款、项目分红款、清算款
风控措施 1、项目公司治理:信托委派1名董事,参与项目公司经营决策,对重大事项具 有一票否决权; 
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。 
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理,共管章、证、 照及全部账户; 
4、在信托计划退出前,洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红; 
5、业绩对赌:信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌,当信托计划满 21 个月时,如果项目去化率未达到85%,同时未在整改期内(暂定 3 个月)完成整 改,则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。
项目亮点 1、头部地产开发商万科操盘:
万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目:
项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
3、超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

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