| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X | 认证可见 |
| 产品名称 | XX信托-万科地产郑州项目 | 产品状态 | 预热 |
| 发行机构 | 国民信托 | 本期起售日 | 2021/01/22 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 到期付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 2.6 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 | 河南 郑州 荥阳市 |
| 募集账号 |
XX信托-万科地产郑州项目 募集账号：
【账户名】 【账 号】 【开户行】 【备 注】详询服务经理 |
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| 补充说明 |
【合同收益条款】 信托本金分配完毕后，受托人在每个信托利益核算日起【5】个工作日内，向受益人按下列方式分配信托 收益，直至所有受益人累计获得分配的信托收益达到以下公式计算的 M 值：M＝∑（本信托计划每日该受 益人持有的剩余信托本金金额×8.2%/365）。每次单个信托受益人可获分配的信托收益=[∑（本信托计划每 日该受益人持有的信托本金余额×8.2%/365）]/ [∑（本信托计划每日信托本金余额×8.2%/365）]*每次可供分配的信托利益。 |
|
| 融资主体 | 郑州洞林湖置业有限公司 | |
| 资金用途 | 受让郑州洞林湖置业有限公司（以下简称“洞 林湖置业”）持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（以下简称“标的公 司”）48%股权。 | |
| 还款来源 | 股权转让款、项目分红款、清算款 | 风控措施 |
1、项目公司治理：信托委派1名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具 有一票否决权； 2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。 3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、 照及全部账户； 4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红； 5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21 个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整 改，则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。 |
| 项目亮点 | 1、头部地产开发商万科操盘： 万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验； 2、新一线城市郑州区域标准住宅项目： 项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全； 3、超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显： 精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期； 首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息； 4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。 |
预期收益率
【2021年2月26日11时更新】总进款2.8亿+，本期第12期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2021年2月26日9时更新】本期第3期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午11点半募满封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年2月26日9时更新】本期第3期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午11点半募满封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年2月26日9时更新】总进款8000万。本期第6期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午12点募满封账，有下期。（需双录）。
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