本期起售日:2021/01/04
产品期限
房地产类
投资领域
四川 成都
投资区域
严格配比 首期开放10个150万以上小额，之后严格2000万配比一个小额
大小额配比
| 产品名称 | XX信托-融创成都 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | xx信托 | 本期起售日 | 2021/01/04 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 8.2 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 | 四川 成都 |
| 募集账号 |
XX信托-融创成都 募集账号：
【账户名】 【账 号】 【开户行】 【备 注】详询专属顾问 |
复制成功
点击复制上述信息
|
| 补充说明 |
1.本项目预期收益率为税后 2.打款账号详询专属顾问 |
|
| 融资主体 | spv公司：北京响鸣科技有限公司 | |
| 资金用途 | 受托人作为股东拟设立北京响鸣科技有限公司（简称“响鸣科技”），由响鸣科技购买由环球融创持有的位于成都的环球中心7、8、9号的商业物业。 | |
| 还款来源 | 退出方式一：物业产权所有人推荐合适买家销售退出； 退出方式二：期间设立触发条款退出； 退出方式三：处置标的物业退出。 |
风控措施 |
1.信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50% 2. Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足 3. 设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌 |
| 项目亮点 | 1. 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次 2.信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高 3.交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿 4.成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产 |
预期收益率
【2021年1月23日18时更新】本期第2期，本期规模1000万（可募超），进款中，预计下周五中午12点封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年1月22日15时更新】本期第1期，本期规模2000万（可募超），预热中，预计下周初开打，募满封账，有下期
预期收益率
【2021年1月22日9时更新】本期第1期，本期规模1000万，预热中，预计下周一开放进款，预计下周五封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年1月22日17时更新】总进款11650万，本期第5期，本期规模1500万（可募超），进款中，下周五12点封账，有下期。（需先双录再打款）
壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台，云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产，为高净值客户提供高端财富管理服务。
互联网+独立理财师模式
带领行业回归财富管理本质
四大互联网平台
提供便捷的24小时理财服务
十大品类优质资产
满足全方位资产配置需求
三重风控体系
历史发行产品100%兑付
源码资本A轮注资
联想控股拉卡拉B轮注资
Copyright © 2017壹财富 1caifu.com All Rights Reserved 版权所有 沪ICP备14020528号-2 Sitemap
公司地址：上海市浦东新区新金桥路1599弄东方万国企业中心B3栋404室
400-9919-111
