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央企信托-省会南京地产

本期起售日:2020/11/20

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 江苏  南京  

    投资区域

  • 严格配比 5大1小配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<800万 认证可见
800万≤X 认证可见
募集进度
0%
【2020年12月4日10时更新】总进款2亿+,本期第3期,规模1000万(可募超),预热中,下期开打等通知。(需双录)
产品详情
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产品名称 央企信托-省会南京地产 产品状态 预热
发行机构 华鑫信托 本期起售日 2020/11/20
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 50% 投资区域 江苏  南京  
募集账号 央企信托-省会南京地产 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询专属顾问
补充说明 1.本项目收益为税后
2.打款账号详询专属顾问
融资主体 南京世荣置业有限公司
资金用途 信托资金用于受让向南京世荣置业有限公司持有的世茂璀璨江山项目的特定资产收益权,资金专项用于其名下世茂璀璨江山项目的建设(已满足432条件)
还款来源 1.世茂璀璨江山项目销售收入。该项目销售收入预计人民币83.77亿元;
2.保证人上海世茂建设有限公司整体销售收入(世茂地产2019年全年合同销售额人民币2607.8亿元,位于行业第9位);
3.抵押物变现收入(抵押物评估价值约8亿元,全部为现房)。
风控措施 1.世茂建设(AAA)提供无限连带责任保证担保;
2.世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅抵押担保,抵押物评估价值约8亿,抵押率不超过50%;
3.主要交易合同办理签约公证;
4.对抵押物的销售回款进行保证金归集。
项目亮点 1.用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足;
2.抵押物位于苏州昆山城南片区,距离昆山南站直线距离仅1.7公里,乘高铁到上海虹桥仅需20分钟,从京沪高速开车80分钟直达上海人民广场,抵押物目前住宅整体入住率高达90%,商业整体出租率约70%,周边居住氛围浓厚,辐射住宅人口约7万人;
3.抵押物目前均已取得产权证,商业多为一二层,住宅多为复式,抵押物分割处置易变现,昆山市隶属于江苏苏州市,位于上海、苏州之间。连续多年蝉联全国百强县之首,2019年实现GDP4045亿元;
4.交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)。

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