中融融庭1号股权投资集合信托计划-壹财富

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中融信托-融庭1号同系列产品

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
全大额全大额，小额已分配完毕

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜800万	认证可见
800万≤X	认证可见

募集进度

95%

【9月11日更新】最后一个大额，预计本周全部结束。

产品详情

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产品名称	中融信托-融庭1号	产品状态	售罄
发行机构	中融信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	2 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	中融信托-融庭1号募集账号：中融-融庭1号募集账户信息：开户银行：中国工商银行北京国贸大厦支行户名：中融国际信托有限公司账号：0200041629200040682	复制成功点击复制上述信息
补充说明	中融-融庭1号股权投资集合信托计划规模：2亿期限：23个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:9.8%； 300万≤X＜800万:10.5%； 800万≤X:11.5% 付息方式：按年付息资金投向：投资于杭州西湖区三墩单元，距离西湖西溪湿地较近，与浙大紫金校区一街之隔，靠近地铁二号线三墩站周边配套设施。风控措施： 1、土地抵押：杭州宝旭以其持有的三墩项目土地提供抵押担保（土地出让金约为14亿）； 2、在建工程抵押：杭州宝嘉以其持有的杭州宝嘉誉峰项目在建工程提供抵押担保； 3、项目公司股权质押：重庆宝嘉以其持有的杭州宝旭60%股权提供质押担保； 4、企业连带责任保证担保：重庆宝嘉提供无限连带责任保证担保； 5、个人连带责任保证担保：宝嘉集团实际控制人杨荣春先生及其儿子杨柏榕先生提供个人无限连带责任保证担保。 6、对项目及项目公司监管：（1）中融信托向项目公司委派1名现场监管人员，重点对财务和销售进行监管，财务上对项目公司的公章、财务章、法人章、银行账户等重要资料和印鉴实施共管；销售上对项目公司的销售回款进行监督。（2）项目公司分期编制详细的销售回款进度预测表，并按照该表来监控项目销售情况。在监管协议中约定，项目公司楼盘销售情况落后于原定销售计划时，中融信托有权决定通过价格调整等方式加快项目销售回款进度。（3）中融信托持有厦门协昊100%的股权，从而控制杭州宝旭40%的股权，更换厦门协昊及杭州宝旭公司法人，杭州宝旭董事会3名董事中2名由中融信托通过厦门协昊提名，对厦门协昊及杭州宝旭进行现场监管；产品优势： 1、本次发行优先级规模为2亿元，次级规模已达到6.77亿元，次级对优先级保障极高； 2、待标的项目土地（土地总价约14亿元）及宝嘉誉峰项目在建工程满足抵押条件后，均可提供抵押担保，抵押率低，还款来源充分； 3、宝嘉集团企业发展规划清晰，自成立以来发展一直比较稳健，产品定位准确，着力打造刚需盘中的精品楼盘，重视品牌维护，经营及财务风险较低，现金流回收能力良好； 4、宝嘉集团实际控制人为恒安集团创始人之一的杨荣春先生，拥有丰富的实业经验，有一定的资本积累，知名度、社会影响力较高，很注重个人声誉。 5、标的项目地形方正，东西长南北窄，户型比例限制为杭州少有的90/30，利于项目整体规划，当前规划有88、108、112平米三种户型，户型全部南北通透，并可实现1梯2户，楼盘品质比较有保证； 6、标的项目为宝嘉集团在杭州的第二个项目，便于项目办理报批手续，且当前第一个项目杭州宝嘉誉峰，开盘首月签约量及签约金额均排名主城区销售榜第七名，今年6、7月份，誉峰住宅推出335套，已销售143套。商铺推出48套，已销售26套，销售车位82个，住宅销售2.5亿元，回款1.42亿元。 2014年7月27日杭州全市新房拱墅区，宝嘉·誉峰单日销售了7套，又荣登该区单日销售第一宝座。显示企业对杭州当地市场已积累了一定的经验； 7、本项目位于三墩单元最优位置，依托浙大紫金港校区及申花板块，南边新盘较少，竞争压力不大，有利于实现区位溢价；项目周边教育资源丰富，文教氛围浓郁，学校及小型企业较多，潜在客源较为丰富；
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资金用途
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