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央企信托-1号恒大杭州

本期起售日:2020/02/03

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 浙江  杭州  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2020年2月28日10时更新】总进款9亿,本期第13期,本期规模1000万(可超募),整个项目募集结束,无下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 央企信托-1号恒大杭州 产品状态 售罄
发行机构 光大兴陇信托 本期起售日 2020/02/03
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 9.3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 68% 投资区域 浙江  杭州  
募集账号 央企信托-1号恒大杭州 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 本项目收益为税后
融资主体 恒大地产集团上海盛建置业有限公司
资金用途 全部信托资金用于向上海盛建发放信托贷款,上海盛建取得信托资金后,定向用于对杭州盛建置业有限公司发放股东借款,资金用于杭州盛建旗下杭州建德市御泉四季项目(满足 432 条件)开发建设。
还款来源 (1)杭州富春未来城1号项目销售回款(预计2020年1季度开始预售,信托期限内预计实现销售回款21.8亿元)
(2)担保人恒大地产集团综合性现金流(房地产综合排名第一、主体评级AAA,2019年全口径销售金额6080亿);
(3)用款项目杭州建德四季御泉项目销售回款(项目总可售货值32亿元)
(4)处置抵押物的变现收入(抵押物成交价值13.28亿元,可售货值约32.58亿元)
风控措施 (1)抵押担保:由融资人关联公司杭州桐恒置业有限公司(以下简称“桐恒置业”)名下地块提供抵押担保,初始抵押率不超过 68%,可后置抵押,后置抵押期限不晚于信托计划首 期成立后 3 个月。
(2)连带责任担保:恒大地产为上海盛建向信托计划还本付息提供连带责任担保。 
(3)桐恒置业为上海盛建向信托计划还本付息共同还款人。
(4)质押担保:桐恒置业 100%股权为其向本笔信托贷款的共同还款提供质押担保。
项目亮点 1、超强交易对手—交易对手恒大地产上海盛建是恒大地产华东区域公司,所辖区域包括上海、杭州、苏州、宁波、舟山等长三角发达城市,资产规模位列恒大集团各区域前三;
2、 超低楼面地价——用款项目恒大杭州建德四季御泉项目拿地时间较早,楼面地价仅为880元/平,周边在售住宅均价10000-14000元/平,安全边际极高,项目位于杭州市不限购区域,可售货值约32亿元,足额覆盖信托贷款本息;
 3、优质抵押物—本项目提供杭州富春未来城1号地块第一顺位后置抵押(不晚于2020.3.20之前办妥第一顺位抵押登记),土地成交价格13.28亿元,可售货值32.58亿,抵押率68%,抵押物临近杭州桐庐政府、高铁杭州桐庐站,周边教育、医疗配套成熟,距离抵押地块900米的碧桂园春风十里项目已基本去化完毕;
 4、完美风控—杭州住宅土地抵押+100%项目公司股权质押+派驻董事+抵押地块销售回款沉淀+开发销售进度对赌。

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