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XX信托-深圳南山12月

本期起售日:2019/12/23

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  深圳  

    投资区域

  • 严格配比 首期10个200+小额直进,后续2400万配一个小额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2019年12月30日15时更新】本期第1期,本期规模1000万(可超募),进款1.2亿,预计今天下午17点封账,有下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 XX信托-深圳南山12月 产品状态 已成立
发行机构 光大兴陇信托 本期起售日 2019/12/23
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 7.8 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 60% 投资区域 广东  深圳  
募集账号 XX信托-深圳南山12月 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 本项目收益为税后
融资主体 前海君临实业发展(深圳)有限公司
资金用途 用于向前海君临实业发展(深圳)有限公司发放抵押贷款
还款来源 (1)恒大天璟项目南塔13-15、20-25、34-37、39-45层的租金及北塔已售出部分的现金回流;
(2)担保人恒大地产集团综合性现金流(主体评级AAA,2019年预计签约销售金额6000亿);
(3)融资人(自持南塔部分)后续发行ABS或者通过银行经营性物业贷的再融资;
(4)处置抵押物的变现收入(按照预售备案价格计算,首批抵押物对应市场价值20.23亿元,抵押率约为60.7%)
风控措施 (1)恒大地产集团有限公司对贷款本息提供保证担保;
(2)恒大天璟大厦南塔13-15、20-25、34-37、39-45层现房(合计345套26776.33㎡)提供第一顺位抵押担保。每期信托放款前,按照放款额度办妥相应价值的恒大天璟大厦南楼现房的抵押登记手续(放款金额约为抵押物预售备案价格的6折);
(3)设置资金监管账户:融资人需在我司指定的银行开立信托资金监管账户,并留有我司预留印鉴,信托资金对外支付需经过我司同意;
(4)设置南塔租金监管账户:对于南塔抵押物的租金,融资人需在我司指定的银行开立信托资金监管账户,并留有我司预留印鉴,作为抵押物租金收入的唯一进款账户,租金收入全部用于备付当期信托利息,不得挪作他用;
(5)根据北塔的销售回款进度,按每半年10%、50%、20%、20%的节奏还本(暂定),自2021年7月1日或融资人名下商业及北塔剩余回款不低于10亿起(以孰早为准),我司对融资人已售部分所有销售回款账户进行监管,监管方式为在融资人所有销售回款账户预留我司印鉴及复核Ukey,剩余回款应全额回至我司监管户,且只能用于归还信托本息。2021年Q3、Q4销售回款应不低于预定金额,否则恒大深圳应当差额补足,恒大集团为恒大深圳的差补义务提供保证担保。
项目亮点 1、一线城市抵押物—提供位于深圳市南海大道"恒大天璟"南塔部分现房第一顺位抵押,抵押物按照预售备案价格计算价值20.23亿,抵押物不超过60%;
 2、绝佳地理位置——抵押物位于深圳市南山区(深圳市GDP排名第一)核心区域,临近深圳前海和后海CBD,距离南山市政府3公里,标准地铁上盖物业(地铁9号线、12号线直通负一楼),临近深圳著名豪宅“深圳湾壹号”(销售均价30万/平);
3、房地产TOP3—AAA恒大地产集团提供保证担保(总资产过2万亿,2019年预计销售金额6000亿,房地产综合排名第一位,土地储备3.19亿平方米,即将通过借壳登陆A股);
4、 还款来源锁定—用款项目目前五证齐全,其中北塔已全部售罄,买方已签订分期购房合同,未来现金回流和信托计划期限匹配,南塔由恒大集团自持作为恒大新能源总部大楼,长期租金稳定,抵押物对应全部租金和北塔部分现金回流纳入监管;
 5、本项目为市场最优质恒大标准432房地产信托,抵押物为超一线城市核心区域地铁上盖现房,抵押率不超过60%,还款来源锁定且纳入监管,建议重点配置。

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