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SC信托-信申2号

本期起售日:2019/12/03

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海

    投资区域

  • 已配出小额 200万以上直进

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2019年12月13日9时更新】本期第1期,本期规模1000万(可超募),进款中,预计本周四封账成立,有下期(需双录)。
产品详情
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产品名称 SC信托-信申2号 产品状态 已成立
发行机构 四川信托 本期起售日 2019/12/03
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 15% 投资区域 上海  上海
募集账号 SC信托-信申2号 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 收益为税后
融资主体 上海明宝建设工程有限公司
资金用途 用于向上海明宝建设工程发放信托贷款
还款来源 1.抵押物处置;
2.保证人名下的尚海湾住宅和车位销售收入。
风控措施 1.土地抵押:位于江苏省如皋市长江镇的十二宗国有土地使用权(总面积742,475平方米,用途为住宅及商住)为项目提供抵押担保,2014年评估值为132,783万;
2.连带责任担保恒盛地产控股有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任担;
3.解押保证金:信托计划存续期间,如抵押人需要解押抵押物的,需按照解压保证金不低于拟解押抵押物评估价值×60%打入我司信托专户;
4.资金归集:借款人需在信托期限届满前3个月进行资金归集。
项目亮点 1.足值土地抵押:江苏南通的43亿土地提供抵押担保,抵押率不超过15%;
2.连带责任担保:香港上市公司恒盛地产、上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任担保。恒盛地产2018年资产514亿,2019年预计可售住宅货值339亿,土堆储备货值1050亿,担保能力较强;上海鑫泰名下核心资产尚海湾位于上海黄浦江中心区域,住宅部分已全部达到预售条件。
3.解押保证金:信托计划存续期间,如抵押人需要解押抵押物的,需按照解押保证金不低于拟解押抵押物评估价值×60%打入信托专户。
4.资金归集:借款人需在信托期限届满前3个月进行资金归集。
5.还款来源充足:融资方上海明宝后续将为抵押物申请不低于10亿的开发贷,信托计划退出;担保人上海鑫泰名下的尚海湾住宅和车位完成销售可实现收入145.6亿元,信托期限内完成销售收入预计达90.84亿元,还款来源充足。

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