SC信托信申2号-壹财富

产品名称	SC信托-信申2号	产品状态	已成立
发行机构	四川信托	本期起售日	2019/12/03
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	6 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	15%	投资区域	上海上海

募集账号	SC信托-信申2号募集账号：【账户名】【账号】【开户行】【备注】详询服务经理	复制成功点击复制上述信息
补充说明	收益为税后
融资主体	上海明宝建设工程有限公司
资金用途	用于向上海明宝建设工程发放信托贷款
还款来源	1.抵押物处置； 2.保证人名下的尚海湾住宅和车位销售收入。
风控措施	1.土地抵押：位于江苏省如皋市长江镇的十二宗国有土地使用权（总面积742,475平方米，用途为住宅及商住）为项目提供抵押担保，2014年评估值为132,783万； 2.连带责任担保恒盛地产控股有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任担； 3.解押保证金：信托计划存续期间，如抵押人需要解押抵押物的，需按照解压保证金不低于拟解押抵押物评估价值×60%打入我司信托专户； 4.资金归集：借款人需在信托期限届满前3个月进行资金归集。
项目亮点	1.足值土地抵押：江苏南通的43亿土地提供抵押担保，抵押率不超过15%； 2.连带责任担保：香港上市公司恒盛地产、上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任担保。恒盛地产2018年资产514亿，2019年预计可售住宅货值339亿，土堆储备货值1050亿，担保能力较强；上海鑫泰名下核心资产尚海湾位于上海黄浦江中心区域，住宅部分已全部达到预售条件。 3.解押保证金：信托计划存续期间，如抵押人需要解押抵押物的，需按照解押保证金不低于拟解押抵押物评估价值×60%打入信托专户。 4.资金归集：借款人需在信托期限届满前3个月进行资金归集。 5.还款来源充足：融资方上海明宝后续将为抵押物申请不低于10亿的开发贷，信托计划退出；担保人上海鑫泰名下的尚海湾住宅和车位完成销售可实现收入145.6亿元，信托期限内完成销售收入预计达90.84亿元，还款来源充足。

产品公告

SC信托-信申2号(1期)成立公告 2019/12/16

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