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央企信托-江苏泰州安置房

本期起售日:2019/10/28

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 江苏  泰州

    投资区域

  • 严格配比 两大一小,200万以上可直接进款

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
50%
【2019年12月6日9时更新】总进款1.5亿。本期第11期,本期规模1000万(可募超),进款中,已进款500万,本周五下午2点募满封账,有下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 央企信托-江苏泰州安置房 产品状态 在售
发行机构 中粮信托 本期起售日 2019/10/28
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 70% 投资区域 江苏  泰州
募集账号 央企信托-江苏泰州安置房 募集账号:
【账户名】中粮信托有限责任公司
【账 号】32666010 01005656 47010021
【开户行】兴业银行北京分行(营业部)
【备 注】XXX(投资者)认购中粮泰州东方明珠XXX万
补充说明 1、项目收益为税后;
2、合同收益为:100 万-300 万:8.7%-8.7%/年,差额收益,融资方在成立 1 月内预付给客户。
融资主体 江苏东江房地产开发有限公司
资金用途 用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设。
还款来源 第一还款来源:东方明珠二期项目的销售收入;
第二还款来源:保证人江苏创鸿的经营性收入;
第三还款来源:保证人江苏望涛的经营性收入;
第四还款来源:处置质押物作为本项目第四还款来源。
风控措施 1、由保证人江苏创鸿资产管理有限公司(AA 发债主体)为融资人信托计划本金及利息的还款义务提供连带责任保证担保;
2、由保证人江苏望涛投资建设有限公司(AA 发债主体)为融资人信托计划本金及利息的还款义务提供连带责任保证担保。
3、泰州市华融城镇建设有限公司为本次信托计划的还本付息提供持有的不低于5亿元的应收账款质押,本息质押率不超过 70%。
项目亮点 1、担保方一:“江‌苏创鸿”已于今‌年8月成为泰州‌市地级市平台,截‌至2018年9月,总资‌产75.67亿,负债率仅‌为49‌.62%,且全‌部为银‌行贷款,负债压‌力较低,另‌外5年‌期1‌5亿债券已成‌功获‌批,即将发‌行,A‌A主体评级;
2、担保方二:“江苏望涛”是泰州市高港‌区最重‌要的平台公司,截至201‌8年6月,总资‌产170.9亿‌元,负债率仅为59.88%,A‌A主体评‌级;
3、应‌收账‌款质‌押:“泰州华融城‌镇建设”提供5.1亿‌元的应收账‌款作质‌押,完‌全覆‌盖信‌托本‌息;
4、区‌位优‌势:泰州市,苏‌中港口‌城市,与苏州、无锡、常‌州隔江相‌望,有江阴长江大桥、泰州长江‌大桥连‌通。2018年,泰州‌市GD‌P为510‌7.63亿元,地‌方综合财力为850.76亿元,财政实力雄厚。泰州‌市高港区,2018年地方综合财力为59.87亿元,人‌均GDP‌21.6‌4万元,排名泰‌州第1,和苏州‌高新区相‌当。距离机‌场仅2‌0分‌钟车‌程,有国‌家一‌类开放口岸及亿吨大港泰州港,1个省‌级高新‌技术产‌业园,以及临港经济园。2018年经济增长率为8‌.2%,经‌济发展势头强‌劲而且具‌有优‌越的后‌续发展条件;
5、融‌资方:“江‌苏东‌江”是专‌门为开‌发建设本安置房项‌目设立的项目公司,国有独资企业,实际控‌制人‌为高港区住建局。融资方融‌资结‌构简单清晰,该项‌目总投资7‌.5亿,自‌有资‌金1.9‌5亿,银‌行开发贷2亿(到期时间2022年12月),晚于本信‌托到‌期。按照55‌00元/平米测‌算,预计销‌售回款8.94亿元,根‌据调查,地方拆迁户需求远大‌于该项目住房供‌给,销售回款可以确‌保。

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