XX信托玉龙置业24月-壹财富

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XX信托-玉龙置业24月同系列产品

本期起售日:2019/10/18

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
湖北武汉

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
300万≤X＜500万	认证可见
500万≤X＜1000万	认证可见
1000万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2019年11月1日10时更新】总进款9亿+，本期第3期，本期规模1000万（可募超），开放进款中，已封账，有下期（需双录）。

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产品详情

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产品名称	XX信托-玉龙置业24月	产品状态	售罄
发行机构	国企信托	本期起售日	2019/10/18
产品期限	登录可见	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	12 亿	认购起点	300 万元
抵／质押率	52%	投资区域	湖北武汉

募集账号	XX信托-玉龙置业24月募集账号：【账户名】【账号】【开户行】【备注】详询服务经理	复制成功点击复制上述信息
补充说明	本项目收益为税后
融资主体	湖北恒泰天纵控股集团有限公司
资金用途	用于玉龙置业名下半岛蓝湾三、四期项目的开发建设（目前四证齐全，已实现部分预售）
还款来源	1、天纵半岛蓝湾项目销售回款； 2、天纵武湖项目销售回款；
风控措施	1、土地后置抵押：武湖项目土地证出证后10个工作日内土地证抵押手续办理完毕。武湖项目对应的编号为P（2019）099号地块的土地使用权提供第一顺位抵押担保。武湖项目地块取得土地证10个工作日内办理完毕土地抵押登记手续；后期根据项目建设进度和商品房预售要求，追加在建工程抵押。 2、商业及办公楼阶段性抵押担保：湖北天纵城投资管理有限公司将其持有的合计建筑面积约为95566.19平方米共324个商业及办公房产提供阶段性抵押担保。待编号为P（2019）099号的土地使用权土地抵押办理完毕后再进行解押。 3、股权质押担保：（1）玉龙置业100%股权提供质押担保；（2）湖韵置业剩余66%股权提供质押担保（长安信托零对价受让湖韵置业34%股权）。 4、保证担保：（1）玉龙置业提供连带责任保证担保；（2）恒泰天纵集团实际控制人陈安林夫妇及其子陈耀夫妇提供连带责任保证担保。 5、监控措施比照长安信托股权A类监控措施。
项目亮点	1、前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押，抵押物评估价值约18亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过52.3%； 2、后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押，土地成交价格16.2亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过60%； 3、双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全，已实现部分销售，剩余未售货值约8.39亿，已售未收房款约2.19亿，以上累计可实现销售回款10.59亿，另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿，还款来源十分充足； 4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，截止2019年6月底，武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月，市场成交火爆； 5、不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区，属于目前距离武汉三环最近的不限购区域，抵押物临近地铁口，整体规划为纯刚需户型，预计去化速度良好。

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