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XX信托-融创上海

本期起售日:2019/09/01

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
50%
【2019年9月5日14时更新】总进款2亿。本期第6期,本期规模2000万(可募超),进款中,已进款1000万,预计本周四下午募满封账,有下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 XX信托-融创上海 产品状态 售罄
发行机构 长安信托 本期起售日 2019/09/01
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 7 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 上海  上海
募集账号 XX信托-融创上海 募集账号:
【账户名】长安国际信托股份有限公司
【账 号】216200100101895898
【开户行】兴业银行上海分行营业部
【备 注】XX认购融创上海XX万
补充说明 项目收益为税前。
融资主体 上海融创房地产集团有限公司
资金用途 融创用于上海崇明核心区住宅项目的开发建设。
还款来源 一、第一还款来源—标的项目的销售回款
信托计划存续期间,标的项目预计可实现销售回款 17.12 亿元,对信托计划本息覆盖倍数超过 2.45 倍,覆盖倍数较高,第一还款来源充足。
二、第二还款来源—融资方现金流调配
融资人上海融创,截至 2018 年末,公司总资产 8,701,453 万元,同期公司实现营业收入 936,220 万元,货值储备超过 3000 亿元,同时速动资产对流动负债覆盖率尚可,因此对本次融资具备担保还款能力。
三、第二还款来源—担保方现金流调配
担保人融创集团,注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.5 亿元。
风控措施 融创房地产集团有限公司(注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.50 亿元)提供保证担保。
项目亮点 1、超强融资人:2018年,近60个项目累计实现销售额2655亿,待售货值储备超过3,000亿,公司总资产870亿;
2、集团担保:注册资本100亿元,具有房地产开发一级资质,2018年12月末,公司全口径签约销售金额4650亿,公司总资产6928.5亿,实现营业收入1083.13亿。公司货币资金较为充裕,有较好的销售回款能力;
3、魔都,国内领头一线城市,2018年全年实现生产总值32679.87亿元,比上年增长6.6%。一般公共预算收入7108.15亿元,比上年增长7.0%;
4、本项目为市场稀缺融创地产直辖市项目,周边配套成熟完善,交通便利邻近地铁,标的项目为刚需住宅业态,项目四证齐全,预计2019年二季度领取预售证,年中开盘,2020年全部清盘,项目预计实现销售收入17.12亿元。

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