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国企信托-上海南桥

本期起售日:2019/07/11

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2019年7月22日10时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),进款6000万,已封账,有下期(需双录)。
产品详情
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产品名称 国企信托-上海南桥 产品状态 已成立
发行机构 国企信托 本期起售日 2019/07/11
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 10 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 上海  上海
募集账号 国企信托-上海南桥 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 本项目收益为税前。
融资主体 厦门禹洲鸿图地产开发有限公司
资金用途 资金用于受让禹洲鸿图持有的杭州康煜房地产开发有限公司50%股权收益权,并最终用于上海奉贤南桥地块的开发建设。
还款来源 1.标的项目的销售回款。项目预计2020年完成销售,回款28.15亿,足额覆盖项目本息2.81倍;
2.融资方禹洲鸿图及担保方禹洲地产的统一现金流。
风控措施 1.禹洲地产股份有限公司(主体AA+)提供保证担保;
2.厦门禹洲鸿图出具承诺函,承诺信托计划期间杭州康煜50%股权及间接持有的上海煦辰50%股权未经我司同意不得变动;
3.厦门禹洲鸿图承诺信托计划存续期间上海奉贤南桥地块土地不做任何抵押。
项目亮点 1.融资方禹州鸿图主体评级AA+,房地产一级资质,18年末总资产661.7亿元,营业收入 178亿元,19年预计实现合约销售419.12 亿元,实现资金回笼 330.22 亿;
2.担保方禹洲地产,香港主板上市(股票代码01628.HK),房地产一级资质,中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿,其中流动资产占比78%,短期偿债能力极强;
3.一线城市上海刚需住宅房,地处奉贤中心临近地铁,商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去化压力较小;
4.奉贤南桥地块土地留存于项目公司,信托存续期间不做任何抵押;
5.上海为国内一线城市领头,18年GDP32679.87亿,常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧,土地稀缺。

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