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国企信托-武汉内环抵押 同系列产品

本期起售日:2019/07/10

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖北  武汉

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2019年7月19日11时更新】总进款8900万+,本期第3期,本期规模1000万(可募超),已进款2550万,已封账走成立流程,有下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 国企信托-武汉内环抵押 产品状态 已成立
发行机构 国企信托 本期起售日 2019/07/10
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 33% 投资区域 湖北  武汉
募集账号 国企信托-武汉内环抵押 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理
补充说明 本产品收益为税后收益。
融资主体 武汉市佳阳商贸发展有限公司
资金用途 向佳阳商贸发放贷款用于“佳阳新城港都”项目工程建设
还款来源 1、“新城港都”已销售住宅尚未收回的销售款约4112万元(包含按揭款),以及后续现房住宅销售回款约1.86亿元,商铺销售回款约2.7亿元,合计该楼盘可销售回款约4.97亿元;
2、佳阳商贸其他各项经营收入,其中酒店经营年收入约2300万元,摩尔城商业综合体租金年收入约650万元,两项合计年收入约2950万元;
3、佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司所开发的“洪山公馆”项目,位于武汉市一环内核心地段,已于2018年8月开工建设,预计2019年底可预售,该楼盘可销售约9.79亿元,扣除开发所需的工程款等费用可实现利润约4亿元。
上述三项还款来源合计约为9.27亿元,偿债覆盖率约为:537%。
风控措施 一、抵押担保:
1、“新城港都”商铺抵押,建筑面积为1.12万平方米,评估价值1.68亿元;
2、佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司开发的洪山公馆项目地块抵押,土地面积4593㎡,评估价值为2.85亿元。两处抵押物合计评估价值为4.53亿元,抵押率为33.15%。
二、法定代表人夫妻双方,实际控制人及股东承担连带责任保证担保;
三、对企业的银行账户进行监管,密切监控销售回款;
四、相关合同均办理具有强制执行力的公证手续。
项目亮点 1、内环核心商圈稀缺住宅土地抵押(2.85亿)+新城核心区域商铺抵押(1.68亿),33.15%超低抵押率;
2、“新城港都” 销售回款+“洪山公馆”(武汉内环核心住宅项目)销售回款+其他经营收入,合计约为9.27亿元,本息覆盖率约537%,还款来源充足;
3、武汉是“长江经济带核心城市”、“长江经济带中游增长极”、“中国光谷”,是最具经济活力的新一线城市,区位优势显著。

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