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华澳信托-长盈60号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 纯大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.80%
300万≤X<1000万 10.80%
募集进度
100%
【9月30日更新】已经全部结束成立计息,感谢各位支持。
产品详情
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产品名称 华澳信托-长盈60号上海亚泰建设集团贷款集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 华澳信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 华澳信托-长盈60号上海亚泰建设集团贷款集合资金信托计划 募集账号:
华澳信托-长盈60号上海亚泰建设集团贷款集合资金信托计划 
【户 名】:华澳国际信托有限公司 
【开户行】:中信银行上海分行营业部 
【账 号】:7311 0101 8680 0023 324
补充说明 华澳信托-长盈60号上海亚泰建设集团贷款集合资金信托计划 
 
规模:3亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.8%; 
300万≤X<1000万:10.8% 
付息方式:半年付息 
融资方:上海亚泰集团 
资金投向:37000万元用于向亚泰集团本部提供流动资金贷款,最终用于集团本部支付人工费用、购买工程材料及建设物资、支付工程款等;13000万元用于受让亚泰集团持有上海千旺建设工程发展有限公司92.42%股权收益权。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:上海亚泰集团本身的销售收入(信托期限内可实现销售收入约20亿元); 
2、第二还款来源:复旦软件园的销售收入(项目已处于销售及招租阶段,预计总销售收入为20.2亿元,信托期限内实现销售收入约15亿元); 
3、第三还款来源:抵押物的变现,位于抚顺市望花区核心地段(距沈阳市50公里,轻轨连接),其项目总销售收入约36.6亿元,信托期限内约16.5亿元; 
4、第四还款来源:复旦软件园自持物业的变现(自持物业如用于销售,可变现约10亿元的销售收入); 
5、第五还款来源:上海亚泰集团实际控制人及其配偶、辽宁鑫虎实际控制人连带责任担保(个人资产实力雄厚); 
6、第六还款来源:上海千旺建设工程发展有限公司的股权处置。 
 
风控措施: 
1、超低抵押率。土地及在建工程抵押,评估价值为14.2亿元,本金抵押率为35.21%; 
2、关联公司股权质押。上海亚泰集团子公司,上海千旺建设工程发展有限公司100%股权质押。辽宁鑫虎房地产开发有限公司100%股权质押; 
3、融资主体实力强大; 
4、复旦产业园担保(股东:杨浦区政府、复旦大学、亚泰集团); 
5、企业及实际控制人担保:上海亚泰集团实际控制人及其配偶担保;辽宁鑫虎房地产开发有限公司实际控制人提供连带责任担保。 
6、还款来源10倍覆盖。 
 
项目优势: 
1、融资主体综合实力强:上海民营企业25强;上海亚泰集团是一家拥有多项壹级资质的建筑企业,参与了诸多知名项目,如上海市杨浦区规划馆、浦东图书馆、复旦大学系列工程、上海石洞口电厂码头大桥、杨浦公园、无锡市城市立交引桥等等。 
2、国家级产业园-复旦软件园担保:上海亚泰集团子公司,上海复旦软件园建设有限公司(国家级软件园)提供连带责任担保。上海复旦软件园由杨浦区政府、复旦大学、上海亚泰集团共同投资设立,具有明显的地理优势、资金优势、学术优势、政策优势、招商优势。同时,复旦软件园的销售回款为本次信托计划的兑付提供还款来源。 
3、还款来源非常充分:多达六项渠道还款来源,包括位于上海杨浦区中环内复旦软件园的销售收入,信托期限内多项还款来源共计逾60亿元,十数倍覆盖此次信托计划本息。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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