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中融信托-闽瑞6号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 一大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.20%
300万≤X<600万 9.50%
600万≤X 9.80%
募集进度
85%
【9月15日更新】本期剩余1310万,截至(周一)9月15日16:00到账,最后一期。
产品详情
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产品名称 中融-闽瑞6号财产权信托 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 0.6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-闽瑞6号财产权信托 募集账号:
【募集专户】中融-闽瑞6号 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:中国光大银行股份有限公司厦门分行 
账号:【3751 0188 0006 18659】 
(打款备注:“xxx认购闽瑞6号”)
补充说明 中融-闽瑞4号财产权信托 
 
规模:0.6亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.2%; 
300万≤X<600万:9.5%; 
600万≤X:9.8% 
付息方式:按年付息 
融资方:晋江市房屋建设开发有限公司(以下简称“晋江房建”) 
资金投向:信托资金用于晋江市湖光西路石鼓路K、M地块安置房项目建设。 
 
还款来源: 
1、标的债权偿付:债务人晋江市财政局承诺在信托计划期限内根据(债权债务确认协议)的约定,定期定量偿付标的债权。2013年晋江市的地方税收收入占比一般预算收入的水平在80%左右,可见地方政府财政收入中绝大部分以税收收入为主。地方经济基础扎实,大型品牌企业以及上市公司众多,税收来源广,强大的财政实力保障信托计划的如期兑付。 
2、晋江房建(融资方)经营性收入:晋江房建公司资产负债情况保持在合理水平,财务结构稳定。经营状况良好,目前政府对于代建款项也在陆续支付中,公司盈利能力充分体现,若债务人晋江市财政局到期未偿还债务,晋江房建承诺回购应收账款的力度也有所保障。 
3、晋江城投(担保方)经营性收入:2010-2013年,晋江市政府持续向晋江城投注入大量现金资产,使得晋江城投净资产增长较快。随着经营规模的持续扩大、土地开发业务的稳步开展、竣工项目回购逐步增多,锦江城投的盈利水平将不断提高,主营业务收益率、净资产收益率将稳步上升,雄厚的财政实力为回购义务提供强有力的担保。 
 
风控措施: 
1、明确债权债务关系:晋江房建公司与债务人晋江市财政局将签署《债权债务确认合同》,晋江市财政局无条件、不可撤销地确认晋江房建公司作为债权人合法拥有对债务人晋江市财政局共计13亿元的债权债务金额。 
2、应收账款转让给中融信托:晋江房建公司、晋江市财政局与中融信托三方签署《债权债务确认协议》,明确晋江房建公司对晋江市财政局享有的应收账款债权转让给中融信托,晋江市财政局应直接向中融信托履行债务。 
3、融资方承诺回购:晋江房建与中融信托签署《受益权转让合同》,若债务人晋江市财政局未能按照中融信托要求偿付债务,晋江房建承诺回购信托项下信托受益权。 
4、担保方连带责任担保:晋江市城市建设投资开发有限责任公司(以下简称“晋江城投”)与中融信托签署《保证合同》,为本次信托项下晋江房建公司的受益权回购义务提供连带责任保证。 
5、政府财政支持 晋江市财政局出具相关资金安排计划,承诺在信托到期前,优先以晋江市的财政收入等支付到期债务,确保本信托计划安全兑付。 
 
产品优势: 
1、融资方综合实力强,当地政策大力扶持:晋江房建公司是当地政府必保的前三个政府融资主体,其关系到晋江民生安置的正常运营和发展。当地政府和银行对晋江房建公司在资金上一直保持着有力的支持,本次融资也得到了当地政府和财政的有力支持公司,对不利经济环境影响有一定抵抗力,违约风险低。 
2、风控措施完善,风险可控:本次信托计划增信措施完善,包括地方政府出具相关政策及文件大力支持本项目的推进,主体信用评级AA的担保方为政府履行应收账款支付义务提供连带责任保证,同时中融信托一贯强大的项目贷后管理,都为本项目的顺利推进做出了利好的保证。 
3、担保方资质优异,主体评级AA:担保方(晋江城投)未来的盈利能力稳步提升。担保方拥有充足、优质的土地储备,主营业务发展态势良好。并且担保方资产规模庞大、资产负债率较低。担保人资产结构以流动资产为主,存货是最主要的流动资产。2014年,主营业务项目将陆续进入回购期,现金流状况将迅速改善。 
4、地方政府(债务人)财政实力较强,GDP突破1364亿,财政收入达183.45亿:截至2012年,晋江市上市企业达37家,上市企业数排在全国各县(市、区)首位,形成证券市场的“晋江板块”。全市在2013年全国县级经济区域名列前茅,在各项评比中稳居全国百强县第5名,经济实力强,特别是工业实力雄厚,大型品牌企业、上市企业众多,税收来源广,税基深,财政实力雄厚。主要的民营税收企业包括恒安、安踏、晋工机械、七匹狼、匹克、361、特步、利郎、劲霸、雅克、金冠、亲亲等。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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