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四川信托-恒大6号 同系列产品

本期起售日:2016/03/22

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 新疆维吾尔自治区  乌鲁木齐  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
44%
【2016年6月29日10时更新】本期为第5期,本期规模为6700万,实名预约进款3000万,预计今天封帐,下一期待定。到期日2018.6.28
产品详情
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产品名称 四川信托-恒大6号 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/03/22
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.9 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 40% 投资区域 新疆维吾尔自治区  乌鲁木齐  
募集账号 四川信托-恒大6号 募集账号:
开户行:兴业银行成都分行
户名:四川信托有限公司
账号: 4310 2010 0100 8049 68
【备 注】:XX认购恒大6号
融资主体 伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司(简称伊宁恒大)伊宁市金碧房地产开发有限公司(简称伊宁金碧)
资金用途 向交易对手发放信托贷款,用于其名下伊宁恒大雅苑及恒大绿洲项目的开发建设
还款来源 标的项目销售收入,集团调剂
风控措施 1、股权质押:恒大地产集团乌鲁木齐有限公司以伊宁恒大100%股权及伊宁金碧100%股权、以及恒大地产集团乌鲁木齐有限公司以其持有的五家渠卓越房地产开发有限公司100%股权质押予我司,为其还款义务提供质押担保;
2、集团保证:恒大地产(HK3333)及国内经营实体恒大集团提供连带保证担保;伊宁恒大公司为伊宁金碧公司提供连带保证担保;伊宁金碧为伊宁恒大提供连带责任保证担保。
3、股权质押、土地及在建工程抵押:恒大地产集团乌鲁木齐有限公司以其名下的五家渠卓越房地产开发有限公司100%股权向我司提供质押担保;伊宁雅苑公司以其名下的伊宁恒大雅苑项目在建工程、伊宁金碧公司以其名下的伊宁恒大绿洲项目在建工程向我司提供抵押担保;五家渠卓越公司以其持有的土地向我司提供抵押担保,为项目公司按约定偿还贷款本息提供抵押担保。
项目亮点 1、股东实力背景雄厚——恒大地产为全国地产五强,香港上市地产龙头,2015年全国销售收入第二,经营稳健,实力强大,发展前景明朗。1)恒大地产定位为刚需民生地产,快速周转,连续多年快速增长,稳居中国房企前五强;2)在北京/广州/上海/天津/重庆/成都/南京等全国接近150个城市拥有优质项目300多个,是中国进入省会城市最多的房地产企业;3)2014年总资产4217亿元,实现销售1315亿元,同比增长31%;2015年上半年销售面积1220万方(全国排名第一),销售额893.6亿元(全国排名第二),担保实力非常强。
2、融资资信卓越、多渠道融资能力强——恒大地产与各家金融机构合作信用良好(我司优质存续客户),且在债券/股权融资市场均受到热烈追捧及高度认可:1)恒大一直和我司有长期合作,之前多个项目均为类信用贷款,包括恒大华府/深圳建设等全部按时足额还款;2)恒大地产以其市场领先地位得到主流金融机构(主要以国有银行、全国股份制银行及大型非银金融机构的低成本资金为主)认可,在目前市场形式下处于较为强势地位;3)资本市场表现优越:恒大地产于2015年7月成功发行200亿元境内债,资信评级AAA,综合成本约为6%;近期已通过借壳上市集团健康产业(恒大健康,0708HK),并已收购马斯葛集团并拟于香港借壳上市集团互联网业务,2015年7月旗下有恒大足球、矿泉及文化公司三家拟于新三板上市。
3、项目优质,流动性强——标的项目优质成熟,地段优越且去化前景良好:伊宁市是“丝绸之路经济带”桥头堡,未来发展潜力巨大。伊宁恒大雅苑及恒大绿洲项目位于新疆副省级自治州伊犁哈萨克自治州首府所在地伊宁市城南片区,所在片区目前已初步形成核心行政区、核心生活区、核心商务区、核心生态区等板块;产品主要客户群为当地的具有改善型刚需客户,项目一期均为当地销售冠军楼盘,产品贴合市场实际,去化效果预期良好,土地计容楼面地价极低,利润空间较大,标的项目收入可充分覆盖信托融资,可确保本信托计划安全。

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