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AJ-恒大海盐18个月 同系列产品

本期起售日:2019/01/12

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 浙江  嘉兴

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X<800万 9.0%
800万≤X 9.3%
募集进度
100%
【2019年1月16日11时更新】总进款8000万,本期第5期,本期规模1000万(可募超),进款中,本周四下午17:00封账,无下期(需要双录)
产品详情
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产品名称 爱建长盈精英-恒大海盐滨海御府项目集合资金信托计划 产品状态 已成立
发行机构 爱建信托 本期起售日 2019/01/12
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.5 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 65% 投资区域 浙江  嘉兴
募集账号 爱建长盈精英-恒大海盐滨海御府项目集合资金信托计划 募集账号:
【账户名】上海爱建信托有限责任公司信托专户
【账 号】216290100100096417
【开户行】兴业银行上海人民广场支行
【备 注】XX客户认购爱建信托--恒大海盐御府XX万元
补充说明 1.收益为税后收益;
2.需要查绑定。客户需要先预约(姓名➕身份证后四位➕金额)
融资主体 海盐恒悦置业有限公司
资金用途 用于恒大地产在嘉兴海盐开发的“恒大滨海御府”项目的开发建设
还款来源 1.恒大海盐滨海御府项目销售回笼款;
2.恒大集团统筹资金
风控措施 1.项目全部在建工程抵押担保,抵押率不超过65%,8月评估总价已达9.8亿元;
2. 项目公司的母公司湖州市吴兴区悦川置业有限公司提供100%的连带责任保证担保;项目公司的实
际控制方——恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保;
3. 母公司以其持有的项目公司100%股权提供股权质押担保;
4.设立受托支付监管账户,放款资金专款专用;
5.设立撤押保证金监管、按销售面积还款、定期还款三重还款安排,保障本息安全。
项目亮点 ★ 项目公司是恒大集团为开发“恒大滨海御府”项目专门成立的。恒大集团是项目操盘人和49%的连带责任保证人。恒大集团在2017年全国房地产企业百强中排名第一,具有强大的综合实力。无论在经济下行、楼市盘整的情况下,还是楼市繁荣的情况下,恒大集团始终保持销售的较快增长和财务指标的稳健。恒大集团采用资金管控的财务制度,强大的资金后盾对本信托计划是强有力的保障。
★ 海盐房产成交均价高速增长。2015年后,上海限购、海盐引进六旗项目等信息,致使上海溢出客户及投资客户涌向整个嘉兴同时涌向海盐,外地购房者迅速增加导致海盐成交量迅速放大。2017年海盐商品房(毛坯)城区备案均价已达12540元/平米。海盐房地产市场销售势头良好,且随着六旗度假区的建设,海盐将又新添一个聚集人气的热点。
★ 本项目位于海盐热销的滨海新城板块,西接城市副中心,并有海盐重点小学北校区在侧。恒大在海盐的第一个楼盘“恒大御府”在海盐树立了良好口碑,本项目凭借恒大的品牌效应、优美的小区环境、精装修、价格较低等优势,将在当地形成较强的竞争力。
★ 本项目集在建工程抵押、项目股权质押、保证担保三种担保方式,安全度高。
★ 本项目的还款来源充足。经过测算,本项目可销售房源的总销售收入为25.72亿元。经测算现金流,2020年在归还我司融资后,项目公司剩余累计现金流为101577万元。本项目采取销售面积还款、解押保证金、固定还款节点三重期间管理方案控制,保障本息安全

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