央企信托大有7号-壹财富

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央企信托-大有7号同系列产品

本期起售日:2018/12/28

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
广东湛江

投资区域
严格配比两大一小配比

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2019年1月4日17时更新】本期第4期，本期规模2000万（可超募），进款中，已进款1600万，已成立，有下期。（需双录）

产品标签

产品详情

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产品名称	央企信托-大有7号	产品状态	已成立
发行机构	光大兴陇信托	本期起售日	2018/12/28
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	3 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	37%	投资区域	广东湛江

募集账号	央企信托-大有7号募集账号：【账户名】光大兴陇信托有限责任公司【账号】5182 0188 0005 85025 【开户行】中国光大银行兰州分行营业部【备注】XX认购光大大有7号XX万	复制成功点击复制上述信息
补充说明	1、项目收益为税后。 2、总规模6.2亿元，优先级3亿元，劣后级3.2亿元；本次募集发行3亿元优先级。 3、项目满12个月可提前结束。
融资主体	廉江万合隆房地产开发有限公司
资金用途	用于广东副省级城市湛江市万合隆广场项目住宅部分的开发建设。
还款来源	标的项目的销售回款。
风控措施	1）本项目土地使用权抵押给信托计划，抵押率约37%，超低抵押率； 2）项目公司与佳兆业集团（地产30强，主体评级AA+）合作开发,项目公司80%股权过户信托计划，剩余20%股权质押给信托计划，项目采取1:1结构化优先劣后设计； 3）广州市国企（母公司主体评级AAA）和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足； 4）实际控制人对本信托计划提供个人无限连带责任保证担保； 5）我司向项目公司派驻财务总监（由业务团队负责人担任）和董事（由区域中心负责人担任），并具有一票否决权，我司对项目公司派驻人员（需定期轮换）进行现场监管、全程资金监管。
项目亮点	1、广州市国企(母公司主体评级AAA)和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足； 2、土地抵押，质押率约37%，超低抵押率； 3、与佳兆业集团（百强30名）合作开发，项目位置核心，为市行政中心，周边基础设施完善； 4、股权质押：项目公司100%股权质押给信托计划，项目货值20多个亿，覆盖融资规模7倍； 5、结构化设计：优先级和劣后级1:1，本次募集优先级，安全垫充分； 6、实际控制人提供个人无限连带责任保证担保； 7、信托公司派驻董事和财务总监，全程监管项目进度，具有一票否决权。

产品公告

光大信托-大有7号集合信托计划(4期)付息公告 2019/06/18

光大信托-大有7号集合信托计划(4期)成立公告 2019/01/04

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/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。