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民生信托-至信471号

本期起售日:2018/10/23

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京

    投资区域

  • 严格配比 六大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.5%
300万≤X<1000万 8.6%
1000万≤X 8.8%
募集进度
100%
【2018年11月9日10时更新】本期第5期,本期规模2000万,已进款5000万,预计今天下午5点封账,有下期。(需要双录)
产品详情
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产品名称 民生信托-至信471号北京望京新一城集合资金信托计划 产品状态 已成立
发行机构 中国民生信托 本期起售日 2018/10/23
产品期限 12 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 11 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 51% 投资区域 北京  北京
募集账号 民生信托-至信471号北京望京新一城集合资金信托计划 募集账号:
【账户名】中国民生信托有限公司
【账 号】755900002810327
【开户行】招商银行北京分行长安街支行
【备 注】XX认购民生信托至信471号XX万
补充说明 挂网客户收益为合同收益,为税后收益。
融资主体 北京京西深国投商业管理有限公司
资金用途 1、不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金;剩余资金用于望京新一城后续工程改造和支付相关费用; 2、剩余2亿元资金用于北京市朝阳区阜荣街10号望京新一城项目地下2层-地上3层的装修改造。
还款来源 1、经营性物业贷款置换;
2、标的物业租金收入;
3、中庚集团资金调。
风控措施 1、不动产抵押:京西国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保。抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%;
2、股权质押:中庚置业以持有的项目公司京西国投33%股权提供股权质押保证担保;
3、股权过户:项目公司京西国投67%股权转让至民生信托名下;
4 、保证担保:中庚集团为本次京西国投融资承担连带责任担保;
5 、信托资金监管:信托资金中用于归还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金的9亿元募集资金支付至项目公司共管账户;
6 、项目公司监管:京西国投基础证照、公司章、人名章、财务章以及项目公司账户由民生信托与京西国投项目公司进行保管。民生信托向京西国投提名执行董事,对公司重大决策有一票否决权,并相应修改公司章程;
7、强制执行公证:相关的《股权转让协议》、《股权质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《股东借款合同》等办理强制执行公证手续。
项目亮点 1、标的区位优越:标的位于北京市望京核心区域,距离地铁14号线阜通站(C出口)约100米,十分有利于人流聚集及客户出行;
2、交易对手实力强劲:中庚地产实业集团有限公司成立于1998年5月,2013年被评为中国房地产实力开发企业50强,2017年中国房地产开发企业稳健经营10强,2017年中国房地产开发企业福建省10强,在2017年全国房地产开发企业排名位列第65位;克尔瑞房地产企业销售排名第94位,截止2017年12月31日,公司资产规模已超430亿元,旗下子公司39家,包括A股上市公司东方银星(600753.SH);
3、风控完善:价值21.6亿不动产抵押,抵押率50.93%,另有股权质押,责任担保。

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